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你好！ 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。 投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。 以下各項不屬于投資性房地產： （1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產； （2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬于正常經營性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。 持有并準備增值后轉讓的商品房，屬于正常經營性活動，則確認為存貨。