免費(fèi)問答

你看下這個(gè)對(duì)不對(duì)： 投資性房地產(chǎn)： 用于出租的土地使用權(quán)，租賃開始日確認(rèn) 非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，停止自用準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓日確認(rèn) 用于出租的建筑物，租賃開始日確認(rèn) 自用房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn)： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

你這個(gè)還不如直接對(duì)注冊(cè)會(huì)計(jì)師的會(huì)計(jì)書，你稍等一下，我把書拿出來

我不知道這是注會(huì)內(nèi)容了，我做中級(jí)題目遇到的 如果題目說的是買土地使用權(quán)建造建筑物，那土地使用權(quán)是怎么確認(rèn)？什么時(shí)候確認(rèn)呢？

要分情況，一種是將土地和建筑物統(tǒng)一作為固定資產(chǎn)，那么要建筑物達(dá)到預(yù)定可以使用狀態(tài)的時(shí)候 一種是土地和建筑物分開，那么在土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候確認(rèn)

題目說：企業(yè)取得準(zhǔn)備建造用于對(duì)外出租的房屋的土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，這句話對(duì)嗎？ 我前面問好幾個(gè)老師，有些說對(duì)的，解析也說對(duì)的，有些老師說錯(cuò)的，因?yàn)榉课萦糜诔鲎馐亲鳛橥顿Y性房地產(chǎn)，所以房屋占據(jù)的土地也跟著屬于投資性房地產(chǎn)，但是都是要在租賃開始日才確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，題目說的是準(zhǔn)備建造，所以應(yīng)該先確認(rèn)為無形資產(chǎn)，等到租賃開始日轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

這個(gè)題目是有瑕疵的，不是那么完美的，因此有的老師看了，就先入為主，認(rèn)為是正確的。 瑕疵的地方在題目中說的，“企業(yè)”取得準(zhǔn)備建造用于對(duì)外出租的房屋的土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) 那么，這個(gè)企業(yè)是什么企業(yè)，題目中沒有說清楚。 如果是“一般企業(yè)”，那么是正確的，解析也對(duì)， 但是，沒有考慮“房地產(chǎn)企業(yè)“，房地產(chǎn)企業(yè)的話，是要確認(rèn)為存貨的。因此我才說這個(gè)題目是有瑕疵的

如果是一般企業(yè)，用于出租的房屋的土地使用權(quán)，應(yīng)該在租賃開始日確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)呀，題目說準(zhǔn)備建造肯定還沒開始出租啊，為何正確呢？ 如果是房地產(chǎn)企業(yè)，用于出租的房屋的土地使用權(quán)也不屬于存貨吧，用于出租不是出售啊

你這個(gè)是機(jī)械化的理解啊，你要看準(zhǔn)則，他說的是， （一）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； （二）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。 如果按照你的機(jī)械理解，就是要收到第一筆租金的時(shí)候才可以，那么前面的就不可以了

還有就是你這個(gè)是應(yīng)試教育，那么可以把書上的知識(shí)點(diǎn)背下來，到考場(chǎng)上見到不一致的就是錯(cuò)誤的

考試的時(shí)候是以書本為準(zhǔn)的，差了幾個(gè)字就是錯(cuò)誤的

啊，書我也去看了，也是這么說的啊，倒數(shù)第二自然段

而且，題目特別說了準(zhǔn)備建造

我看了，你 說的第二段，但是你不能這樣理解，你這個(gè)企業(yè)是從最開始的時(shí)候，就準(zhǔn)備要作為投資性房地產(chǎn)的，并不是說買完土地，突然間就想要作為投資性房地產(chǎn)的

不好意思，我又去看了教材，我重新整理了一下，我是不是要重新開個(gè)問題問你啊

沒事的，你把這個(gè)問題弄清楚就可以了

情形一：買地買房，購(gòu)入同時(shí)開始對(duì)外出租或用于增值后出售 購(gòu)入時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款（買地） 銀行存款（買房）

情形二：買地買房，購(gòu)入先自用，后開始對(duì)外出租或用于增值后出售 購(gòu)入時(shí)： 借：固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 貸：銀行存款 自用時(shí)： 借：**費(fèi)用 貸：累計(jì)攤銷 累計(jì)折舊 停止自用，用于租賃或用于增值時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)攤銷 貸：無形資產(chǎn) 租賃開始日： 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn)

情形三：買地建房，完工同時(shí)開始對(duì)外出租或用于增值后出售 買地時(shí)： 借：無形資產(chǎn) 貸：銀行存款 建造時(shí)： 借：在建工程 貸：銀行存款 累計(jì)攤銷 完工時(shí)： 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)攤銷 貸：無形資產(chǎn) 固定資產(chǎn)

情形四：買地建房，完工后先自用，后開始對(duì)外出租或用于增值后出售 買地時(shí)： 借：無形資產(chǎn) 貸：銀行存款 建造時(shí)： 借：在建工程 貸：銀行存款 累計(jì)攤銷 完工時(shí)： 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程 自用時(shí)： 借：**費(fèi)用 貸：累計(jì)攤銷 累計(jì)折舊 停止自用，用于租賃或用于增值時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)攤銷 貸：無形資產(chǎn) 租賃開始日： 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn)

你這個(gè)具體的問題是什么？

這4種情況我自己理解了學(xué)的分錄，不知道對(duì)不對(duì)

這個(gè)其他問題需要重新提問的

那我現(xiàn)在去重新提問，艾特你，你方便接一下嗎？你不幫我答估計(jì)沒人幫我答得了了，我昨天問一天

一個(gè)情況問一個(gè)也可以

會(huì)計(jì)學(xué)堂的其他老師都是很優(yōu)秀的