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同學你好 1、稅收方面：個人名義購買廠房租給企業(yè) 出租方繳納房產稅（年租金的12%）出租方繳納營業(yè)稅年租金5%，還有相關地稅。企業(yè)直接名義購買廠房按房產余值繳納房產稅 房產原值*（70%------90%）*1.2%?？梢杂嬏嵴叟f。 2、融資方面：企業(yè)直接名義購買廠房，企業(yè)可以用房產證抵押貸款。 長遠看：如果企業(yè)注銷，房產證要過戶，費用不少。 如果說以個人名義購買廠房再租給企業(yè)的話，啊，作為個人來講，可能需要去代開發(fā)票，而相關的一些購買的成本費用是不能去抵扣企業(yè)的一些嗯經營費用的，只能是拿自己開的發(fā)票去給企業(yè)入賬。 如果是以企業(yè)的名義直接購買廠房，相對企業(yè)來講，可能廠房就作為一項固定資產，可以增加企業(yè)的資產規(guī)模，在企業(yè)的資產負債表上可能更加好看一些，而且嗯房屋的折舊同樣也能記錄到企業(yè)的經營費用中。 拓展資料: 購買廠房和租賃廠房的區(qū)別在于產權不同，租廠房的話產權是屬于出租方的，始終會有合同期滿或合同未滿被收回的風險。買廠房的話產權是屬于自己的，一般情況下如果不征收等特殊情況都不會有變動。租廠房是需要按規(guī)定時間繳納租金，而買廠房是不需要繳納租金的。 簽訂廠房租賃合同的注意事項有哪些 1、租賃地點： 工業(yè)廠房租賃地點的確定，往往需要借助經審批的建筑資料和行政審批文件。通常需要在合同中標明房地產坐落和面積，并附上房地產權證，作為租賃合同的附件。 2、租賃雙方當事人： 確定當事人是個人還是公司，若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一旦出現(xiàn)問題，就很難向個人追究原本應由公司承擔的法律責任。 承租人應當具有出租權，承租人應當是依據(jù)產權證上記載的權利人，或與該房屋產權證上記載的權利人簽訂租賃合同的合法承租人。若承租人與實際上無出租權而簽訂了租賃合同，該合同須經有權出租人認可，否則在此之前該租賃合同效力待定。若未經認可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。 3、房屋用途： 業(yè)主和承租人均要核實房地產權證有關房產和土地用途的記載，了解項目土地和項目房產的現(xiàn)實用途。租賃合同中應該盡可能詳盡地列明工業(yè)廠房的具體用途。同時，具體描述應該考慮到項目房地產相關行政批文中的明確限制。 4、工業(yè)房地產批文： 承租人尤其應該了解和充分注意來自于行政審批環(huán)節(jié)的限制和風險。承租人的工業(yè)項目若與批文存在任何不符，均有被停產或罰款的可