453. 果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊地在甲市,2021年5月對其在乙市開發(fā)的一房地產(chǎn)項目進行土 地增值稅清算,該項目相關(guān)資料如下: (1)2020 年3月以24000 萬元競得國有土地一宗,并己按規(guī)定繳納契稅 (2)2020年4 月起,對受讓土地進行項目開發(fā)建設(shè),發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本 15000萬元,開發(fā)費用6400萬元。 (3)銀行貸款憑證顯示歸屬于該項目利息支出了000萬元。 (4)2021 年4月整體轉(zhuǎn)讓該項目,取得不含稅收人 75000萬元。 (其他相關(guān)資料:當?shù)剡m用的契稅稅率為 5%,當?shù)厥≌?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用 的扣除比例為 5% ,計算士地增值稅允許扣除的有關(guān)稅金及附加共計 360萬元。) 要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號回答問題,如有計算需計算出合計數(shù)。 (3)計算士地增值稅時該項目允許扣除的取得士地使用權(quán)支付的金額 怎么算
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速問速答允許扣除的土地款等于24000+24000*0.05=25200
2022 06/02 19:51
余余老師
2022 06/02 19:52
允許扣除的總金額等于25200+15000+5010+360+8040=53610
84784980
2022 06/03 00:06
允許扣除的土地款不是24000嗎,在乘5%是什么的
余余老師
2022 06/03 06:36
你好,是契稅哈,5個點。
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- (1)2016年1月以8000萬元競得國有土地一宗,并按規(guī)定繳納契稅。 (2)2016年3月開始動工建設(shè),發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本15000萬元,其中包括裝修費用4000萬元。 (3)發(fā)生利息支出3000萬元,但不能提供金融機構(gòu)貸款證明。 (4)2020年3月,該項目全部銷售完畢,共計取得含稅銷售收入42000萬元。 (5)該項目已預繳土地增值稅450萬元。(契稅稅率為5%,利息支出不能提供金融機構(gòu)貸款證明,房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除比例為10%,稅金及附加共計240萬元,該項目選擇簡易計稅方法計繳增值稅。) 要求: (1)計算土地增值稅時允許扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額。 (2)計算該項目應繳納的增值稅額。 (3)計算土地增值稅時允許扣除的開發(fā)費用。 (4)計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)。 (5)計算該房地產(chǎn)開發(fā)項目應補繳的土地增值稅額。 1016
- ,2020年7月對其在乙市開發(fā)的一處房地產(chǎn)項目進行土地增值稅清算, (1)2019年3月,公司經(jīng)“招拍掛”以24000萬元取得該房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán),繳納了契稅。(2)自2019年4月起,公司對受讓土地進行項目開發(fā)建設(shè),發(fā)生開發(fā)成本15000萬元,發(fā)生與該項目相關(guān)的利息支出3000萬元,并能提供金融機構(gòu)的貸款證明。允許扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額=24000×(1+5%)=25200萬元,允許扣除的開發(fā)費用=3000+(25200+15000)×5%=5010(萬元) 最后5010沒看明白為什么 這么計算啊 44
- 2019年6月對其在B市開發(fā) (1)2018年5月,以5000萬元拍得一宗土地使用權(quán),并繳納了契稅。 (2)自2018年7月起,對受讓土地80%的面積進行項目開發(fā)建設(shè),發(fā)生開發(fā)成本5000萬元、管理費用500萬元、銷售費用600萬元、利息支出800萬元(未能提供金融機構(gòu)的貸款證明),允許扣除的有關(guān)稅金及附加200萬元。 (3)2019年5月,該項目實現(xiàn)全部銷售取得不含增值稅收入40000萬元。 (其他相關(guān)資料:當?shù)剡m用的契稅稅率為3%,省級政府規(guī)定開發(fā)費用的扣除比例為10%) (3)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)。 (4)計算該公司清算土地增值稅時應納的土地增值稅。 692
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