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我們公司租了航天信息（廣東）有限公司的一層樓辦公，他們收取我們的物業(yè)費(fèi)是*企業(yè)管理服務(wù)*管理費(fèi)，稅率6%；租金是*經(jīng)營租賃*辦公場所租賃，稅率9%；收取的水電費(fèi)開票內(nèi)容是*企業(yè)管理服務(wù)*管理費(fèi)，稅率6%，請(qǐng)問這些開票內(nèi)容和稅率對(duì)嗎？特別是水電費(fèi)開票內(nèi)容對(duì)嗎？

84785008| 提問時(shí)間：2022 07/08 15:47
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郭老師
金牌答疑老師
職稱：初級(jí)會(huì)計(jì)師
你好，物業(yè)管理的是正確的，場地租賃的也是對(duì)的，但是水電費(fèi)的這個(gè)不對(duì) 水的一般納稅人9 電的13%。
2022 07/08 15:48
84785008
2022 07/08 15:49
那水電費(fèi)是應(yīng)該怎么開呢？
郭老師
2022 07/08 15:51
你好，水的話寫自來水*水 售電*電費(fèi)
84785008
2022 07/08 15:55
如果是物業(yè)公司開的水電費(fèi)發(fā)票和公司出租部分樓層給客戶，開票內(nèi)容是否不一樣的？我上網(wǎng)查了，水費(fèi)是6%不是9%吧？
郭老師
2022 07/08 16:00
水如果是物業(yè)公司開的話，是3%。
84785008
2022 07/08 16:02
物業(yè)公司是一般納稅人，開水費(fèi)不是6%嗎？物業(yè)公司開的水電和電費(fèi)，應(yīng)該內(nèi)容應(yīng)該是什么?。?/div>
郭老師
2022 07/08 16:04
3%的我非常確定是3%的簡易計(jì)稅。
郭老師
2022 07/08 16:04
是一般計(jì)稅的絕對(duì)不是6%，是9%。
84785008
2022 07/08 16:20
我們租的是國企的地方，他們也要交租給園區(qū)物業(yè)管理的，等于他們是轉(zhuǎn)租給我們了，那為什么租金他們就可以開*經(jīng)營租賃*辦公場所租賃，車位費(fèi)開經(jīng)營租賃*車位費(fèi)，但水電費(fèi)就開管理費(fèi)呢？
郭老師
2022 07/08 16:22
你好，他是不是沒有銷售水電費(fèi)的經(jīng)營范圍？
84785008
2022 07/08 16:25
我們有獨(dú)立的水電表的，但是水電表都是他們管理的。我也不知道他們有沒有這個(gè)范圍，估計(jì)是沒有的，就只有我公司租了他們一層樓辦公，沒有其他公司在這里辦公的。
郭老師
2022 07/08 16:31
對(duì)方如果是物業(yè)公司的話，應(yīng)該可以開出來的。
84785008
2022 07/08 16:32
他們不是的物業(yè)公司，就是租了其中一層給我們用。
郭老師
2022 07/08 16:37
那就是沒有這個(gè)經(jīng)營范圍。
84785008
2022 07/08 16:41
那他們開管理費(fèi)是對(duì)的嗎？供電公司給他們開13%，他們收我們的水電費(fèi)開票不開水電費(fèi)，變成開管理費(fèi)，
郭老師
2022 07/08 16:45
不對(duì)的，應(yīng)該開水電費(fèi)的對(duì)應(yīng)的稅率也選擇對(duì)應(yīng)的。
84785008
2022 07/08 16:59
意思是他們應(yīng)該開水電費(fèi)嗎？稅率應(yīng)該是13%和9%嗎？
郭老師
2022 07/08 17:00
電費(fèi)是13%，水費(fèi)如果是物業(yè)公司的3%，如不是物業(yè)公司，也不是自產(chǎn)自銷的9%。
84785008
2022 07/08 17:03
那應(yīng)該是怎么樣啊？
郭老師
2022 07/08 17:08
電費(fèi)是13%，水費(fèi)如果是物業(yè)公司的3%，如不是物業(yè)公司，也不是自產(chǎn)自銷的9%。已讀 2022-07-08 17:00 安這個(gè)來開，你問下對(duì)方，你說水電費(fèi)的能不能直接開，水電費(fèi)不要管理費(fèi)的。
84785008
2022 07/08 17:46
現(xiàn)在是園區(qū)物業(yè)收了國企的所有費(fèi)用并開發(fā)票給國企，然后國企收我們的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用并開發(fā)票給我們。平時(shí)辦公樓的管理是國企自己的人員管理的，由他們開管理費(fèi)給我們作費(fèi)用，我們當(dāng)作沒有水電費(fèi)，這樣合理嗎？
郭老師
2022 07/08 17:59
你好不合理的。 沒有水電費(fèi)不合理。
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