问题已解决
老師:從事房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),一般需要注意什么事項?
![](https://member.chinaacc.com/homes/resources/images/home/avatar/6.jpg)
![](/wenda/_nuxt/img/iconWarn.60bd4fe.jpg)
![](https://pic1.acc5.cn/009/94/28/94_avatar_middle.jpg?t=1714035575)
你好 仔細核算 按要求做賬就可以 課堂里有房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容可以參考下 房地產(chǎn)行業(yè)需要繳納增值稅 附加稅 土地增值稅 印花稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 員工個人所得稅 企業(yè)所得稅 房產(chǎn)稅等。
比如
成本核算的一般步驟依次如下:
1、根據(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點,確定成本核算對象。如:具體哪些項目、每個項目分幾期、每期有哪些物業(yè)形態(tài)等。
2、正確劃分可售面積和不可售面積。可售面積指可銷售、可出租面積;不可售面積由主管部門劃分提供。不可售面積不作為成本核算對象歸集成本,其對應(yīng)的成本金額由可售面積進行分攤。(確定可售面積)
3、將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。(單方成本計算表)
4、正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本,分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本和主營業(yè)務(wù)成本。(成本結(jié)轉(zhuǎn))
二、成本核算對象的確定方法
各公司應(yīng)根據(jù)成本核算對象的如下確定原則,并結(jié)合項目實際情況,以“分項目、分期、分物業(yè)形態(tài)”為指導(dǎo)原則,確定具體成本核算對象。
1、 同一公司存在多個項目的,原則上應(yīng)按各項目分設(shè)財務(wù)賬套。
2、 成片分期(區(qū))開發(fā)的項目,以各期(區(qū))為成本核算對象。
3、 同一項目各期(區(qū))開發(fā)的物業(yè)有不同功能的,如:居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)等,在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎(chǔ)上,還應(yīng)按功能劃分成本核算對象。
4、 在按功能劃分成本核算對象的基礎(chǔ)上,還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對象。(如居住物業(yè)包括高層、多層、復(fù)式、花園洋房、疊拼別墅、聯(lián)排別墅、獨棟別墅、類獨棟別墅、合院別墅等)。對于結(jié)構(gòu)差異不大導(dǎo)致成本金額差異不大的,也可確定為同一成本核算對象(比如都是洋房,1號樓為5+1的結(jié)構(gòu),2號樓為6+1,此時成本差異不大,可合并為一個成本核算對象)。
一般情況下公司涉及的物業(yè)形態(tài)為:高層、洋房、別墅、底商、獨商、超市(地上或地下)、幼兒園、車庫、會所等。
2022 08/15 15:47
![](http://member.chinaacc.com/homes/resources/images/home/avatar/6.jpg)
84784956 ![](/wenda/_nuxt/img/reply1.d92ea43.png)
![](/wenda/_nuxt/img/reply1.d92ea43.png)
2022 08/15 16:01
那如果是房地產(chǎn)開發(fā)公司的財務(wù)經(jīng)理,一般是需要做什么的?
![](https://pic1.acc5.cn/009/94/28/94_avatar_middle.jpg?t=1714035575)
meizi老師 ![](/wenda/_nuxt/img/reply2.28c7604.png)
![](/wenda/_nuxt/img/reply2.28c7604.png)
2022 08/15 16:06
?你好;? 這個看崗位要求哈; 一般是 做賬報稅? 同時籌劃稅務(wù)這些; 編制預(yù)算計劃 和內(nèi)控 ;
![](/wenda/img/newWd/sysp_btn_eye.png)