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老師好!工業(yè)廠房辦理過戶,賣房需要繳納哪些費(fèi)用?土地增值稅是怎么計(jì)算的?廠房賣價(jià)421萬,賣方要交多少錢的稅?
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1. 土地增值稅。土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓人。土地增值稅通常也是廠房轉(zhuǎn)讓交易中,最大的稅費(fèi)成本。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的,土地增值稅稅額=增值額×30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,但未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。其中,增值額=轉(zhuǎn)讓所得收入-扣除項(xiàng)目;扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額;新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
2. 增值稅。增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓人。按一般計(jì)稅方法計(jì)稅,一般納稅人需以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的增值稅現(xiàn)行稅率為9%,計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。對于2016年4月30日前取得或自建廠房的轉(zhuǎn)讓,一般納稅人可以選擇簡易計(jì)稅方式計(jì)稅,按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。其中,2016年4月30日前取得的廠房的增值稅應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià))÷(1+5%)×5%;2016年4月30日前自建的廠房的增值稅應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷(1+5%)×5%。
3. 城市維護(hù)建設(shè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓人。城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)納稅額=增值稅稅額×稅率。城市維護(hù)建設(shè)稅額的稅率根據(jù)地方不同,有所不同。
4. 教育費(fèi)附加。教育費(fèi)附加的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓人,分為國家部分和地方部門,其中地方部分的費(fèi)率各地稍有不同。教育費(fèi)附加的計(jì)算方式與城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)算方式相同。
5. 印花稅。印花稅的納稅義務(wù)人為交易合同各方。印花稅稅額為交易合同金額的萬分之五。
6. 契稅。契稅的納稅義務(wù)人為受讓人。契稅稅額=成交金額×稅率。契稅稅率根據(jù)各地規(guī)定,有所不同。
2022 09/26 08:29
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