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不包括地方教育附加。土地增值清算時，只需要繳納土地增值稅、房地產稅和契稅，不包括地方教育附加。土地增值稅是由轉讓者支付給政府的稅款，即賣方按照國家規(guī)定繳納土地增值稅。房地產稅則是雙方各自按照規(guī)定分別繳納，目前，全國房地產稅的稅率為1.2%。另外，土地增值算時需要繳納契稅，契稅的收繳率一般為3%。 拓展知識：從規(guī)定上來說，轉讓房地產和土地上的建筑物時，可以享受免征、減半征或者減免稅的政策。因此，在清算房地產的稅金時，可以根據不同的情況盡可能地享受財政部門為企業(yè)提供的減稅政策。