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根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除有關(guān)問題的公告》（國稅發(fā)〔2018〕45號）中的規(guī)定，居民在一個(gè)納稅年度內(nèi)僅可進(jìn)行一次專項(xiàng)附加扣除，只能選擇一種扣除項(xiàng)目，既有房貸又租房的選擇哪個(gè)扣，以西安地區(qū)而言，可以從下列五大項(xiàng)中選擇一項(xiàng)申請專項(xiàng)附加扣除： （1）住房貸款利息扣除：西安市居民可以申請住房貸款利息扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每個(gè)個(gè)人每年最高可扣除住房貸款利息額150000元，最低扣除額1000元。 （2）商業(yè)貸款利息扣除：西安市居民可以申請商業(yè)貸款利息扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每個(gè)個(gè)人每年最高可扣除商業(yè)貸款利息額100000元，最低扣除額1000元。 （3）租賃住房租金扣除：西安市居民可以申請租賃住房租金扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每個(gè)個(gè)人每年最高可扣除租賃住房租金額12000元，最低扣除額1000元。 （4）贍養(yǎng)老人扣除：西安市居民可以申請贍養(yǎng)老人扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每個(gè)個(gè)人每年最高可扣除贍養(yǎng)老人費(fèi)用額60000元，最低扣除額1000元。 （5）繼續(xù)教育扣除：西安市居民可以申請繼續(xù)教育扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每個(gè)個(gè)人每年最高可扣除繼續(xù)教育學(xué)費(fèi)額30000元，最低扣除額1000元。 綜上所述，西安市居民在一個(gè)納稅年度內(nèi)僅可進(jìn)行一次專項(xiàng)附加扣除，只能選擇一種扣除項(xiàng)目，既有房貸又租房的可以根據(jù)自身情況從上述五大項(xiàng)中選擇一項(xiàng)申請專項(xiàng)附加扣除。 拓展知識：個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除不僅可以減免個(gè)稅，還可以幫助個(gè)人有效投資，提高生活質(zhì)量。經(jīng)過這項(xiàng)減稅政策的實(shí)施，使得許多受益者能夠獲得更多的稅收優(yōu)惠，從而有效投資房產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)以及進(jìn)行其他重大支出。