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契稅是指買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，從購(gòu)房者處征收的特定稅種，其額度一般為買(mǎi)賣(mài)雙方房屋總價(jià)額的3％，具體以法律法規(guī)為準(zhǔn)。 土地增值稅是國(guó)家針對(duì)土地增值的一種稅收，是指以土地增值的實(shí)際數(shù)額作為稅收的對(duì)象，以地址的凈增值的一定比例為稅率征收的一種稅種。 房產(chǎn)稅是指以建筑物為稅收對(duì)象，以裝修以后可以合法使用和擁有的建筑物、住宅、附屬設(shè)施以及其他房屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)格為基數(shù)，以固定百分率征收的稅種。 以上三種稅種在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)可能同時(shí)發(fā)生，但其對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)和稅率有很大差異，其中契稅和土地增值稅是稅收實(shí)體，而房產(chǎn)稅是稅收行為。契稅由購(gòu)房者承擔(dān)，土地增值稅由土地所有者繳納，而房產(chǎn)稅則由房屋所有者繳納。從根源上看，契稅是國(guó)家征收，土地增值稅是地方征收，而房產(chǎn)稅是國(guó)家和地方共同征收。 拓展知識(shí)：一般情況下，購(gòu)房者除了交契稅和土地增值稅外，還需繳納營(yíng)業(yè)稅，這是一種基于交易價(jià)款征收的消費(fèi)稅，它是根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋的金額來(lái)計(jì)算，金額可以是面積和總價(jià)額的乘積，也可以是單價(jià)乘以面積。