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1、項目計算期各年現(xiàn)金凈流量： 第一年：-100萬（原始投資） 第二年：50萬（固定資產折舊）+40萬（凈利潤）-50萬（原始投資）=-60萬 第三年：50萬（固定資產折舊）+40萬（凈利潤）-60萬（原始投資）=-70萬 第四年：50萬（固定資產折舊）+40萬（凈利潤）-70萬（原始投資）=-80萬 第五年：50萬（固定資產折舊）+40萬（凈利潤）-80萬（原始投資）=-90萬 2、計算該項目凈現(xiàn)值： 凈現(xiàn)值=∑現(xiàn)金流量÷（1+利率）^n 凈現(xiàn)值=-100+(50/（1+10%）^1)+(-60/（1+10%）^2)+(-70/（1+10%）^3)+(-80/（1+10%）^4)+(40-90/（1+10%）^5)+50/（1+10%）^5 凈現(xiàn)值=33.14 3、計算該項目凈現(xiàn)值率和現(xiàn)值指數(shù)： 凈現(xiàn)值率=凈現(xiàn)值/原始投資 凈現(xiàn)值率=33.14/100=33.14% 現(xiàn)值指數(shù)=現(xiàn)值÷原值 現(xiàn)值指數(shù)=33.14/100=0.3314 現(xiàn)值指數(shù)（Present Value Index）又稱現(xiàn)值系數(shù)、現(xiàn)值因子，是一個衡量投資經濟效益的重要指標，是風險調整以后的等值單位，用于衡量投資及多個項目之間數(shù)量大小并據此做出投資決策?，F(xiàn)值指數(shù)是一種把未來各期流入金額值折算為某一特定時點的等效金額。現(xiàn)值指數(shù)可用于比較投資的可行性，它是以一定的時期和利率轉換反映未來價值的指標，表達的是未來收益（或現(xiàn)金流）在現(xiàn)在的價值。 拓展知識： 現(xiàn)值指數(shù)的另一個應用是租賃貸款，租賃貸款屬于財務租賃，是指貸款方（財務贊助商）按租金的形式，向租賃對象（租賃商）提供貸款，由租賃商提供擔保，在合同期滿時歸還貸款本金。此時可以應用現(xiàn)值指數(shù)來評估租賃貸款。租賃貸款的現(xiàn)值指數(shù)等于租賃貸款的累計租金除以貸款本金。