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根據(jù)《國務院關于增值稅、消費稅以及企業(yè)所得稅改革和稅收征管制度改革有關政策的決定》，當商品房按國家規(guī)定的價格出售或者出租時，應當繳納國家規(guī)定的房產(chǎn)稅；如果自建廠房的一部分自用，那么這部分就不需要繳納房產(chǎn)稅；而另一部分出租，根據(jù)《國家稅務總局關于自建房產(chǎn)實施及稅收征收管理的具體辦法》文件的規(guī)定，出租的部分需要繳納房產(chǎn)稅，計算方式為租金總額乘以稅率，稅率以行政區(qū)域內有關稅務部門公布的為準。拓展知識：一般來說，房產(chǎn)稅費是按照建筑面積來計算的，但是如果是自建廠房等特殊類型的房屋，那么根據(jù)不同地區(qū)的政策，有可能采用租金來計稅。