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轉讓不動產(chǎn)時，用發(fā)票法計算土地增值稅，當購買時的契稅可以作為相關稅金的扣除的條件是：一、不動產(chǎn)轉讓合同經(jīng)國家或有關部門批準；二、按規(guī)定繳納完全的稅款；三、填發(fā)滿足規(guī)定的稅款發(fā)票。 準不準扣稅金實際情況判斷，買賣雙方須確認，并遵守稅收法律規(guī)定進行處理，在轉讓不動產(chǎn)合同等相關文件中，如果特殊情況出現(xiàn)，雙方均應作出清楚明確的書面表述，以便在相關稅收管理機關的監(jiān)管范圍內。 拓展知識：土地增值稅是一種涉及土地使用權轉讓的稅費，土地增值稅由增值稅法規(guī)定，應由轉讓人和受讓人承擔土地增值稅稅費。根據(jù)國家規(guī)定，有關稅收管理機關有權收取土地增值稅稅費。