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老師,土地增值稅怎么算?

84785010| 提问时间:2023 03/13 17:50
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meizi老師
金牌答疑老师
职称:中級(jí)會(huì)計(jì)師
計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率?公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
2023 03/13 17:51
84785010
2023 03/13 17:53
扣除項(xiàng)目是什么啊老師?稅率是多少?
meizi老師
2023 03/13 17:58
你好;? 土地增值稅扣除項(xiàng)目: 1、取得土地使用權(quán)所支付的金額(適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)‐n包括地價(jià)款和取得土地使用權(quán)時(shí)按國(guó)家規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅,應(yīng)視同“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用”,計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本(適用新建房轉(zhuǎn)讓?zhuān)‐n 包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅等)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用(適用新建房轉(zhuǎn)讓?zhuān)‐n(1)納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С霾⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的: 允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×5%以?xún)?nèi) 4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)‐n包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的城建稅、印花稅。教育費(fèi)附加和地方教育附加視同稅金扣除。 5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目(適用從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新建房轉(zhuǎn)讓?zhuān)‐n從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×20%
84785010
2023 03/13 17:58
好的 謝謝老師
meizi老師
2023 03/13 18:05
不客氣的;幫到你就好? ?
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