问题已解决
①某宗土地取得費(fèi)2 000萬(wàn)元,全部為開發(fā)商投入,開發(fā)期2年,開發(fā)費(fèi)3 000萬(wàn)元,其中第一年投入2 000萬(wàn)元,利息率為10%,則用成本法評(píng)估土地時(shí)的利息 ②某宗地土地取得費(fèi)2000萬(wàn)元,全部為開發(fā)商投入,開發(fā)期2年,開發(fā)費(fèi)3000萬(wàn)元,其中2000萬(wàn)元向銀行借入,利息率為10%,則用成本法評(píng)估土地利息 請(qǐng)老師幫忙看一下,這兩道題有啥區(qū)別,有點(diǎn)搞不懂開發(fā)期的利息怎么算,懵
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你好,這二道題應(yīng)是相同的,取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)是投資的,借入的金額也要算上再乘利息,無(wú)論向銀行借或不借,都要計(jì)算利息
2023 03/20 03:22
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薇老師 
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2023 03/20 03:24
利息=土地取得費(fèi)*利息率*開發(fā)期+開發(fā)費(fèi)*利息率*開發(fā)期*0.5=2000*0.1*2+3000*0.1*2*0.5=700萬(wàn)元
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84785011 
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2023 03/20 15:24
老師 為什么開發(fā)費(fèi)用要乘0.5
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薇老師 
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2023 03/20 15:27
土地開發(fā)費(fèi)的利息(按半個(gè)計(jì)息周期計(jì)息 1/2 =0.5年)相當(dāng)于平攤,
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