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采用公允價(jià)值模式計(jì)量的已出租寫字樓為什么不計(jì)提折舊或者攤銷了

84784947| 提問時(shí)間：2023 07/21 21:41
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wu老師
金牌答疑老師
職稱：注冊會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好 這個(gè)是準(zhǔn)則規(guī)定。理由如下： 投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值計(jì)量的話，每年會(huì)對其進(jìn)行評估，計(jì)算其公允價(jià)值。因此，不需要計(jì)提折舊。折舊是指固定資產(chǎn)因使用和年限等原因而逐年減少其價(jià)值，是基于成本模式的。但是公允模式下，投資性房地產(chǎn)并不是因?yàn)槭褂枚鴾p少價(jià)值，而是因?yàn)槭袌鰞r(jià)格波動(dòng)而產(chǎn)生價(jià)值變化。因此，在公允模式下，不需要計(jì)提折舊。
2023 07/21 21:44
84784947
2023 07/21 21:47
老師固定資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，長期股權(quán)投資在公允價(jià)值下都不需要提折舊和攤銷？
wu老師
2023 07/21 21:57
固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)沒有公允模式，都是成本模式，要計(jì)提折舊和攤銷。只有投資性房地產(chǎn)才有公允模式和成本模式。投資性房地產(chǎn)公允模式不折舊，成本模式跟固定資產(chǎn)一樣折舊。 長期股權(quán)投資是通過投資取得被投資單位的股份，沒有折舊和攤銷的概念。 長期待攤費(fèi)用也只有成本模式，要攤銷。
84784947
2023 07/21 22:10
老師承租人的使用權(quán)資產(chǎn)為什么計(jì)提折舊和攤銷呢
wu老師
2023 07/21 22:17
根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式，使用權(quán)資產(chǎn)其實(shí)大部分使用壽命都是租入的公司在用，所以根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式，需要折舊。
84784947
2023 07/21 22:19
老師融資租賃和經(jīng)營租賃都可以是不
wu老師
2023 07/21 22:26
是的。新租賃準(zhǔn)則規(guī)定：“承租人會(huì)計(jì)處理不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃，而是釆用單一的會(huì)計(jì)處理模型，也就是說，對所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，參照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則對使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊，采用固定的周期性利率確認(rèn)每期利息費(fèi)用?！?/div>
84784947
2023 07/21 22:35
好的，謝謝老師
wu老師
2023 07/21 22:40
不客氣，祝你學(xué)習(xí)順利。
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