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收到定金時,并不能確定客戶是否真的要房子,應計入其他應付款科目中, 借:銀行存款 財務費用 貸:其他應付款 收到首付款,可以確定客戶決定要房子了,將原來的定金轉(zhuǎn)作首付款時,應將原計入其他應付款的定金轉(zhuǎn)入預收賬款不中,同時客戶補交的首付款記入預收賬款中, 借:銀行存款? ? ? ? ? ?(補交的首付款) 其他應付款? ? ? ? ? (原定金) 貸:預收賬款 一般房地產(chǎn)企業(yè)在收到首付款時,不開發(fā)票,只開收據(jù),直到客戶將房款付完,客戶才能拿著全部收據(jù)去換發(fā)票.這時才做收入, 借:預收賬款 貸:主營業(yè)務收入 這也是稅法規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)的預收賬款也要交稅的原因,因為實際收款時間與開票時間拖的太長了,影響稅收入庫時間. 如果是辦暗揭貸款的話,當銀行把錢打到開發(fā)商賬戶上時,就可以開票做收入了. 借:銀行存款? ? ? ? ?(銀行打到開發(fā)商賬戶上的除首付款之外的余款) 預收賬款? ? ? ? ? ?(補交的首付款) 其他應付款? ? ? ? (原定金) 貸:主營業(yè)務收入 房地產(chǎn)企業(yè)在實際交房或合同約定交房前,收到購房款只需按預收款核算并預繳增值稅