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老師好,不動產(chǎn)銷售按簡易計稅5%征收率,時間點是2016年4月30日前貝購買的,那時是營業(yè)稅,對嗎?
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不動產(chǎn)銷售在2016年4月30日前如果已經(jīng)完成購買,那么適用的是**營業(yè)稅而非增值稅**。
在中國稅法中,自2016年5月1日起,不動產(chǎn)銷售由原來的營業(yè)稅改為增值稅。對于2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)(不含自建),一般納稅人可以選擇適用簡易計稅方法,即以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。這意味著,如果您是在2016年4月30日前購買的不動產(chǎn),那么您需要繳納的是營業(yè)稅,而不是增值稅。
需要注意的是,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當依照法律規(guī)定登記,未依法登記,不發(fā)生效力。因此,不動產(chǎn)的銷售和稅務(wù)處理都需要遵循相關(guān)法律規(guī)定和稅務(wù)機關(guān)的具體指導(dǎo)意見。在進行不動產(chǎn)交易時,建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問或律師,以確保符合當時的稅法規(guī)定。
2024 02/25 21:41
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2024 02/25 21:44
土地使用權(quán)呢?
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耿老師 ![](/wenda/_nuxt/img/reply2.28c7604.png)
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2024 02/25 21:47
你好!一樣的,主要看交易時間
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