免費問答

您好，都不如繼承好，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。在實際操作中，繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶。 如現(xiàn)有70平方米的房子,一手購入25萬，現(xiàn)按每平方米5000元估算,總價35萬元。 1、繼承方式過戶：200元公證費、280元登記費?？傆?80元。 2、贈與方式過戶：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元?？傆?1830元 3、買賣方式過戶：房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。

繼承肯定是弄不了的，就是贈予后面我再轉(zhuǎn)讓會不會全額繳納個稅？

您好，不會的，是核定征收的 財稅[2009]78號 財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知 四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。（這種情況實質(zhì)是贈與給普通人的情況，贈與給近親和撫養(yǎng)關(guān)系的已經(jīng)免征個稅）贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。 五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。 點評：09年的通知，與06年其實有變化，在計算個人所得稅可以減除房屋原值，也就是我們常說的差額20%個稅。且提到了稅務(wù)機關(guān)可以按照核定征收方式（核定征收總價1%）。