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你好，房產(chǎn)余值是房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，是稅法上的一種說法，其計算公式為 房產(chǎn)余值計算公式=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例），扣除比例一般是20%。 我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅條例規(guī)定，房產(chǎn)計稅余值為按房產(chǎn)原值一次性減除10—30%的損耗價值后的余額。具體減除比例由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)房屋新舊程度、使用時間長短等因素加以規(guī)定。如果應(yīng)稅房產(chǎn)沒有房產(chǎn)原值據(jù)以計稅的，其房產(chǎn)余值由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。 ? ? 而房產(chǎn)凈值則會計上的概念，其公式為 ? ? ? ?房產(chǎn)凈值=房產(chǎn)原值-累計折舊-固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（如有） 希望對你有所幫助，謝謝