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分析題目,解釋一下咋算這種類型的

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84785006| 提问时间:2024 04/27 23:08
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廖君老師
金牌答疑老师
职称:注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好,(2)銷售舊房及其建筑物扣除項(xiàng)目金額的審核(老房也稱為存量房3項(xiàng):地成本+房成本+稅) ①地成本:取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。(地沒(méi)有折舊,按原取得成本扣除) ②房成本:舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率。(不使用購(gòu)置原價(jià)漲價(jià)了,稅收公平原則) ③稅:在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金,城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅。(房產(chǎn)企業(yè)的印花稅在開(kāi)發(fā)費(fèi)用管理費(fèi)用里扣了) 正確答案:A解析:辦公樓的成新度折扣率為40%。即4成新,其評(píng)估價(jià)格=800×40%=320(萬(wàn)元),準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額=320+ 25=345(萬(wàn)元),增值額=400-345=55(萬(wàn)元);增值率=55÷345×100%=15.94%,該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)納土地增值稅=55×30%=16.5(萬(wàn)元)。
2024 04/27 23:13
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