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想問(wèn)下老師關(guān)于投資性房地產(chǎn)的問(wèn)題，原按建造成本按20年計(jì)提折舊，預(yù)留殘值為5%?，F(xiàn)因市場(chǎng)環(huán)境問(wèn)題，難以出售，并不需要那么多成本，現(xiàn)想變更延長(zhǎng)折舊年限和預(yù)留殘值比率增加，請(qǐng)問(wèn)這樣操作可以嗎？

您好，沒(méi)有用的，因?yàn)槎惙ㄟ€是按20折舊，我們比如按40年，匯繳還是要納稅調(diào)減的

咋每個(gè)老師說(shuō)得都不一樣？！

稅法的20年是指最少折舊年限吧？我現(xiàn)在是高于并不是少于

您好，不好意思，我之前看到一個(gè)文件不能高于稅法年限的20%找不到了，高于這個(gè)確實(shí)有政策，不用調(diào)，高多少年的文件?我還沒(méi)有找著 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額若干問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第29號(hào)）明確規(guī)定：自2013年度及以后年度企業(yè)所得稅匯算清繳，企業(yè)固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)折舊年限如果長(zhǎng)于稅法規(guī)定的最低折舊年限，其折舊應(yīng)按會(huì)計(jì)折舊年限計(jì)算扣除，稅法另有規(guī)定除外。也就是說(shuō)，自2013年度起，對(duì)固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)折舊年限長(zhǎng)于稅法規(guī)定的固定資產(chǎn)折舊年限，在年度企業(yè)所得稅納稅申報(bào)時(shí)，不應(yīng)當(dāng)調(diào)減應(yīng)納稅所得額。

您好，不高于年限20%沒(méi)有確定的文件，按（國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第29號(hào)）來(lái) 我們這個(gè)方案可行，不用調(diào)整