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會(huì)涉及土地使用權(quán)變更

你好！用土地作為投資方式進(jìn)行土地使用權(quán)變更時(shí)，涉及的稅種主要包括**增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅和印花稅等**。具體如下： 1. **增值稅** - **轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地**：可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去原價(jià)后的余額為銷售額，按5%征收率繳納增值稅 。 - **轉(zhuǎn)讓2016年4月30日后取得的土地**：應(yīng)全額一般計(jì)稅，按照9%稅率繳納增值稅 2. **土地增值稅** - **非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)**：在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股，暫不征土地增值稅 - **房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)**：需要計(jì)算并繳納土地增值稅，稅率根據(jù)增值額的不同而異，分別為30%、40%、50%和60%。 3. **企業(yè)所得稅** - **居民企業(yè)**：以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資，確認(rèn)的轉(zhuǎn)讓所得可分期均勻計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按25%稅率（或優(yōu)惠稅率）計(jì)算繳納企業(yè)所得稅: 。 4. **印花稅** - **投資方**：股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額的萬(wàn)分之五繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅 。 - **被投資方**：按實(shí)收資本與資本公積增加額的萬(wàn)分之五繳納印花稅 5. **契稅** - **母公司向全資子公司增資**：視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅 。 - **其他情況**：通常需要按成交價(jià)格的3%（部分地區(qū)為5%）繳納契稅 。 綜上所述，當(dāng)土地作為投資方式進(jìn)行使用權(quán)變更時(shí)，涉及多種稅種，每種稅都有其特定的計(jì)算方法和稅率。理解并準(zhǔn)確計(jì)算這些稅費(fèi)，對(duì)于投資雙方而言都至關(guān)重要。