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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
請(qǐng)問(wèn)老師，土地使用權(quán)在賬務(wù)上做無(wú)形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)？轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及土地上的廠房，應(yīng)該怎么操作，購(gòu)入時(shí)土地有證，房產(chǎn)是委托第三方自建的，沒(méi)有發(fā)票之類的憑證，土地上的廠房沒(méi)有在公司賬上提現(xiàn)
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宋生老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)稅務(wù)師/中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好！這個(gè)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)
這個(gè)廠房你們沒(méi)有體現(xiàn)，就建議出售也不用體現(xiàn)了
2024 09/12 08:39
84785007 
2024 09/12 09:16
出售時(shí)也不用體現(xiàn)嗎？
84785007
2024 09/12 09:17
現(xiàn)在想把土地使用權(quán)和廠房這塊通過(guò)企業(yè)合并到另外企業(yè)，廠房能夠在合并企業(yè)賬上體現(xiàn)
宋生老師 
2024 09/12 09:21
你好，你外賬上要做，就得將之前的也補(bǔ)起來(lái)才合理
你自建的時(shí)候，不是應(yīng)該有成本支出嗎
這些也沒(méi)有入賬嗎
84785007
2024 09/12 09:29
是第三方建的，只有收據(jù)，十幾年前建的
宋生老師
2024 09/12 09:30
你好，這樣子的話，你建議你就出個(gè)評(píng)估報(bào)告，然后用評(píng)估報(bào)告來(lái)入賬。
84785007
2024 09/12 09:33
合并方根據(jù)評(píng)估報(bào)告來(lái)入賬嗎？廠房產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)到合并方嗎？辦理變更需要有原產(chǎn)權(quán)證，從開(kāi)始被合并方就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
宋生老師
2024 09/12 09:34
你好，你這個(gè)有證的嗎？
84785007
2024 09/12 09:47
土地使用權(quán)有證，土地上廠房沒(méi)有證
宋生老師
2024 09/12 09:50
你好，這樣子的話說(shuō)明這個(gè)廠房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。
只能一直使用而已
宋生老師
2024 09/12 09:50
你這就沒(méi)辦法在政府這邊變更房子的產(chǎn)權(quán)
84785007
2024 09/12 10:03
那能不能遵循房隨地走原則，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，作為一個(gè)整體一并轉(zhuǎn)讓？是按照評(píng)估價(jià)格計(jì)稅嗎？按照什么稅率呢？廠房沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)就是說(shuō)房地不能獨(dú)立交易 是這樣嗎？
宋生老師
2024 09/12 10:04
你好，操作是可以的
這個(gè)是5%或者9%
84785007
2024 09/12 10:05
那受讓方或合并方能按照評(píng)估價(jià)格對(duì)房地整體折舊攤銷嗎？資產(chǎn)入到什么科目呢
宋生老師
2024 09/12 10:05
你好！可以的啊。入固定資產(chǎn)，和無(wú)形資產(chǎn)
84785007
2024 09/12 10:07
分開(kāi)入嗎？
宋生老師
2024 09/12 10:10
你好，是的，這個(gè)建議分開(kāi)。
84785007
2024 09/12 10:12
對(duì)于出讓方，應(yīng)該怎么做賬務(wù)處理呢？因?yàn)閺S房這塊始終沒(méi)在賬上出現(xiàn)，怎么計(jì)算稅額呢
宋生老師
2024 09/12 10:13
您好，對(duì)于出讓房這個(gè)是營(yíng)業(yè)外收入。
84785007
2024 09/12 10:17
怎么算稅呢？
宋生老師
2024 09/12 10:19
你好，這個(gè)看賣價(jià)，說(shuō)起來(lái)這個(gè)稅因?yàn)闆](méi)有成本，會(huì)很多
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