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公司主營房屋租賃業(yè)務，涉及的賬務處理怎么做？
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房屋租賃業(yè)務的賬務處理主要包括確認租金收入和相關成本。租金收入按照租賃合同規(guī)定的時間和金額確認，一般在提供租賃服務的當期確認為收入。相關成本，如物業(yè)管理費、維修費等，應根據實際發(fā)生并與收入相匹配的原則進行確認和計入成本。同時，還需要注意固定資產的折舊處理。
2024 11/06 10:52
84784956 
2024 11/06 10:55
收入的確認是收到錢就確認還是要分時間段確認？還有相關的裝修費和管理費是不是計入損益
堂堂老師 
2024 11/06 10:57
收入的確認應遵循權責發(fā)生制原則，即根據租賃服務的提供時間來確認收入，而不是基于收到款項的時間。例如，即使租金是提前或延后收到，收入還是應按月等分確認。
關于裝修費和管理費，裝修費用如果是為了提升資產價值，通常應計入固定資產并分攤折舊；如果僅為維護現狀，則計入當期費用。管理費用則直接作為當期費用計入損益。
84784956
2024 11/06 11:07
固定資產？我們是租賃公司相當于二手房東，不屬于固定資產吧，我覺得應該長期待攤費用比較合理
堂堂老師
2024 11/06 11:10
對于租賃公司而言，若不擁有房產，則確實不會將房屋計為固定資產。關于裝修費，如果是為了改善或升級租賃空間，確實可以考慮計入長期待攤費用，并在租賃期內逐步攤銷。這樣做可以更合理地反映費用在各期的分配。
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