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房產(chǎn)公司法拍房土地增值稅繳稅價格一般以拍賣成交價、評估價或差價為基礎，可能按當?shù)匾?guī)定的預征率預征，在企業(yè)存在賬簿問題等特定情況下也可能被核定征收。

這有什么條文規(guī)定沒

如果我們拍賣的價格低于了市場價而且也對房屋進行過出租，但是未辦理房產(chǎn)證只辦理了首登，這種情況下按照什么價格確認

同學您看一下：有點長哦！ 房產(chǎn)公司法拍房土地增值稅的繳納是有文件規(guī)定的： 《土地增值稅暫行條例》 規(guī)定轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應依照本條例繳納土地增值稅。其增值額為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額，土地增值稅實行四級超率累進稅率，最低稅率為30%，最高稅率為60%. 《土地增值稅暫行條例實施細則》 對條例中的轉讓行為、收入等概念進行了明確和細化，還規(guī)定了對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，在繳納土地增值稅時允許按取得土地使用權時所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計20%的扣除. 《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》 指出因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額.

現(xiàn)在是這樣的，我們拍賣出去的價格是4000萬，房子是16年左右交付的，但只辦理了首登，但是稅務局把我們房子認定為舊房，需做評估，按評估價繳納稅費，也可能按核定，也可能按預征

這三種方式各有優(yōu)缺點，需要您們綜合評估后再做選擇： 一是按評估價，專業(yè)機構評估，綜合多因素定價計稅，較公平但耗時費錢、結果有主觀性；二是核定征收，稅務依房屋類型、地段等核定稅額或稅率，簡便但可能稅負不公；三是預征，拍賣后先按規(guī)定比例預繳，后續(xù)清算多退少補，能保稅款及時入庫，可準確性欠佳。

但評估價遠遠高于4000萬

如果按第三種方案有什么稅收支撐沒

按第三種方案可按法拍價作為依據(jù)不

預征有依據(jù)，《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條允許項目竣工結算前因成本難定等預征，之后清算。預征不能僅依法拍價，因其受多種因素干擾，無法精準呈現(xiàn)增值情況，但可作參考，稅務機關會結合當?shù)匦星椤㈩愃品績r、評估價等綜合確定預征額，后續(xù)再依規(guī)調整。

如果有比較熟悉的稅務專管員，您們可以咨詢一下他，根據(jù)他們的經(jīng)驗怎樣對公司更有利！

好的，謝謝老師

同學客氣了！祝您工作順利！