免費(fèi)問答

租客要求我開發(fā)票給他。那我需要繳納什么稅費(fèi)？

個(gè)人出租房屋： 增值稅：住房月租金 5000 元以下稅率 4% 等，非住房小規(guī)模納稅人征收率 5%，月收入 800 以下免征。 附加稅：包括城市維護(hù)建設(shè)稅（依所在地不同 7%、5%、1%）、教育費(fèi)附加 3%、地方教育附加 2%，以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。 房產(chǎn)稅：住房 4%，非住房 12%。 印花稅：住房免征，非住房千分之一。 個(gè)人所得稅：住房 10% 稅率，非住房 20% 稅率。 企業(yè)出租房屋： 增值稅：一般納稅人 9% 或簡易計(jì)稅 5%，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房可 5% 減按 1.5%；小規(guī)模納稅人月銷 10 萬以下免征。 附加稅：同個(gè)人出租房屋計(jì)算方式。 房產(chǎn)稅：12%，對(duì)出租用于居住的住房減按 4%。 印花稅：千分之一。 各地政策或有不同，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定實(shí)際納稅情況。

是不是要讓房屋的所有人帶著房產(chǎn)證、身份證去稅局開？

那我個(gè)人算不算小規(guī)模納稅人？

小規(guī)模是需要注冊(cè)公司的，在自然人電子稅務(wù)局網(wǎng)站上可操作，不會(huì)操作可以咨詢12366稅務(wù)熱線

租賃稅包括什么稅？

租賃稅包括增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅以及個(gè)人所得稅（個(gè)人租賃所得）等

18個(gè)稅費(fèi)里面好像沒有租賃稅的吧？

沒有租賃稅，可以理解為出租要繳納的稅

如果去稅局代開發(fā)票，需要帶個(gè)房產(chǎn)證嗎？

一般都會(huì)讓您自己在網(wǎng)上操作，建議咨詢一下當(dāng)?shù)囟悇?wù)局

總體的稅比較多哦，建議租賃合同上的金額使勁寫少點(diǎn)，多跟稅務(wù)局的人訴苦，不好租，沒人租。。。

哈哈，按租賃合同上的金額計(jì)算繳納稅費(fèi)的，對(duì)嗎？房產(chǎn)稅也是按租賃合同的租金來計(jì)算繳納的嗎？老師

對(duì)的，還有所得稅，七七八八算起來金額不少

有稅收優(yōu)惠嗎？

增值稅：按照 5% 的征收率減按 1.5% 計(jì)算應(yīng)納稅額，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^ 10 萬元的，免征增值稅。 房產(chǎn)稅：不區(qū)分用途，按 4% 的稅率征收。 城鎮(zhèn)土地使用稅：不區(qū)分用途，免征。 印花稅：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征。 個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房取得的所得，暫減按 10% 的稅率征收。 自 2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，個(gè)人出租房屋還可享受 “六稅兩費(fèi)” 減半政策 ?有優(yōu)惠也貴呢