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計(jì)算土增稅金扣除時要計(jì)算城鎮(zhèn)、教育、地方教育附加。計(jì)算的基礎(chǔ)為賣房的增值稅額。在計(jì)算賣房的增值稅額時，有的是要扣除土地使用權(quán)費(fèi)后，再價(jià)稅分離。有的用賣房收入直接價(jià)稅分離。請問，在什么情況下，需要扣除土地使用權(quán)費(fèi)（是否包含契稅），什么情況下不扣除？
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這里是不能扣除契稅的，您可以參考下面表格中的總結(jié)內(nèi)容理解的。
增值稅計(jì)算方法：
計(jì)稅方法計(jì)稅依據(jù)具體規(guī)定簡易計(jì)稅自建全額計(jì)稅增值稅稅額＝含稅收入/1.05×5％非自建差額計(jì)稅增值稅稅額＝（含稅收入－購置原價(jià)或作價(jià)）/1.05×5％一般計(jì)稅房企差額計(jì)稅增值稅銷項(xiàng)稅額＝（含稅收入－土地價(jià)款）/1.09×9％
注意：土地價(jià)款不含契稅等稅費(fèi)非房企全額計(jì)稅增值稅銷項(xiàng)稅額＝含稅收入/1.09×9％
2022 11/08 10:15
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