問題已解決
為什么剩余法要扣除待開發(fā)不動產(chǎn)取得稅費,這個稅費并不屬于繼續(xù)開發(fā)過程需要發(fā)生的成本。還有為什么也要減去利潤,你看會計里面對于存貨的可變現(xiàn)凈值就不需要減去利潤啊
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扣除待開發(fā)不動產(chǎn)取得稅費:雖然這些稅費不屬于繼續(xù)開發(fā)過程中的成本,但它們是與取得待開發(fā)不動產(chǎn)相關(guān)的費用。在計算待開發(fā)不動產(chǎn)的價值時,需要將這些稅費從開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值中扣除,以得到更準確的剩余價值。
扣除利潤:在剩余法中,扣除利潤是為了反映開發(fā)過程中的投資回報。利潤是開發(fā)者在開發(fā)過程中所期望獲得的回報,因此在計算待開發(fā)不動產(chǎn)的價值時,需要將其扣除。這樣可以確保計算出的價值僅反映了不動產(chǎn)本身的價值,而不包括開發(fā)者的利潤。
與會計中存貨的可變現(xiàn)凈值不同,剩余法的計算目的和考慮因素有所不同。在會計中,存貨的可變現(xiàn)凈值是基于存貨的預計售價減去預計的銷售費用和相關(guān)稅費,不扣除利潤。這是因為會計的目的是反映存貨的實際價值,而不是計算投資回報。
2024 06/12 11:02
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