免費(fèi)問(wèn)答

首先分析丙的情況： 甲與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。 根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則，不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示要件，完成過(guò)戶登記意味著丙已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)。 再看甲與乙的關(guān)系： 雖然甲先與乙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但由于尚未辦理房屋過(guò)戶登記，乙未取得房屋所有權(quán)。 現(xiàn)在甲已將房屋賣(mài)給丙并辦理了過(guò)戶，無(wú)法再將房屋交付給乙，即甲無(wú)法履行與乙的合同約定的交房義務(wù)。 但是，甲的行為構(gòu)成違約，乙可以依據(jù)合同要求甲承擔(dān)違約責(zé)任，比如要求甲支付違約金等。 關(guān)于違約金的調(diào)整： 若乙要求甲支付購(gòu)房款 25%的違約金，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決，所以甲可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 因此，甲無(wú)法收回已過(guò)戶給丙的房屋并交付給乙，答案選 B 是正確的。因?yàn)榉课菟袡?quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給丙，甲不能再將房屋交付給乙，只能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。