中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》精選知識(shí)點(diǎn)：建筑市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)

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【知識(shí)點(diǎn)】建筑市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)

（1）建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進(jìn)行預(yù)先訂貨式交易

（2）建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)

（3）建筑市場(chǎng)存在顯著地區(qū)性

建筑產(chǎn)品的固定性決定交易過(guò)程相關(guān)要素，如交易規(guī)則、交易價(jià)格、合同條款、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)等都有較強(qiáng)的地區(qū)性。

（4）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈

由于建筑產(chǎn)品供給者，尤其是建筑業(yè)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，技術(shù)和資本構(gòu)成較低，而建筑產(chǎn)品需求又是由一個(gè)個(gè)單一項(xiàng)目形成的，因此，建筑市場(chǎng)呈現(xiàn)出比較明顯的買方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）市場(chǎng)特點(diǎn)，賣方（施工方）競(jìng)爭(zhēng)激烈。

（5）競(jìng)爭(zhēng)方式以投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)為主

建筑產(chǎn)品價(jià)值高，交易達(dá)成主要采用招標(biāo)投標(biāo)方式，前期交易時(shí)間長(zhǎng)、交易成本較高。

（6）供求不均衡普遍存在

建筑市場(chǎng)需求來(lái)源于工程建設(shè)投資，而投資受經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)和政策性影響大，建筑供給能力則相對(duì)保持穩(wěn)定，因此，建筑市場(chǎng)供求不均衡狀態(tài)持續(xù)普遍存在。

（7）交易計(jì)價(jià)方式獨(dú)特

這是由建筑產(chǎn)品交易期長(zhǎng)、產(chǎn)品多樣性決定的。

（8）建筑市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

從建筑產(chǎn)品供給者角度來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)（造價(jià)）；生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)[2020庚子年]。

從建筑產(chǎn)品需求者角度來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：價(jià)格與質(zhì)量的矛盾；價(jià)格與交貨時(shí)間的矛盾；預(yù)付款風(fēng)險(xiǎn)。

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