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2021中級會計實務知識點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
想要在中級會計職稱考試中取得好成績，必然少不了每天的堅持。為了幫助大家能夠高效備考，網(wǎng)校為大家準備了中級會計職稱中級會計實務知識點。趕快來學今天的中級會計實務知識點吧！
知識點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
成本模式計量 | 公允價值模式計量 |
1.相關(guān)規(guī)定 在成本模式下，應當比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，應當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進行處理 | 1.相關(guān)規(guī)定 企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價值計量模式。企業(yè)選擇公允價值模式，就應當對其所有的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足以下兩個條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出科學合理的估計。這兩個條件必須同時具備，缺一不可。 |
2.會計處理 （1）計提折舊或攤銷 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 | 2.會計處理 （1）不計提折舊或攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。 ①投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為： 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 貸：公允價值變動損益 ②公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分 |
（2）取得的租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） | （2）取得的租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） |
（3）經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備。 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 |
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