2018年中級會計職稱《經濟法》高頻考點：合同的效力

年前知識全牢記，年后忙完好刷題。面對著龐大的考生大軍，我們要做到不慌不亂，鞏固知識，一步一步，扎扎實實。以下為中級會計職稱《經濟法》高頻考點，你記住了嗎？

（一）生效

1.依法成立的合同，原則上自“成立”時生效。

諾成合同：自承諾時合同成立并生效

實踐合同：自給付時合同成立并生效

2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，在依照其規(guī)定“辦理批準、登記等手續(xù)后”生效。

【鏈接】出賣人預售商品房，必須申領商品房預售許可證明，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定為無效，但是起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

3.法律、法規(guī)規(guī)定應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人“未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，但合同標的物的所有權不能轉移”。

【理解】合同是否成立生效是《合同法》的規(guī)定，標的物的所有權是否轉移是《物權法》的規(guī)定。

【舉例】老侯和老趙于6月1日簽訂（二手房）房屋買賣合同，6月10日老侯與銀行簽訂購房按揭貸款合同，6月20日老侯和老趙去當地稅務機關繳納稅款，6月21日老侯和老趙去房屋所在地管理部門辦理房屋產權轉移登記。思考：（二手房）房屋買賣合同成立的時間？合同生效的時間？房屋產權轉移的時間？

【正確答案】（二手房）房屋買賣合同成立的時間是6月1日，合同生效的時間也是6月1日，房屋產權轉移的時間是6月21日。

（二）效力待定合同

1.限制民事行為能力人訂立的合同

（1）直接有效

“純獲利益”的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況“相適應”而訂立的合同，不必經法定代理人追認，合同當然有效。

（2）效力待定

①限制民事行為能力人訂立的合同，效力待定，經法定代理人追認后，該合同有效。

②相對人可以“催告”法定代理人在“1個月內”予以追認；法定代理人未作表示的，視為“拒絕”追認。

③合同被追認之“前”，“善意”相對人有“撤銷”的權利。

【注意】無論相對人是否善意均可行使“催告權”，但只有善意相對人才有“撤銷權”，且要在追認前行使。

 

【試題·單選題】16歲的小林參加中學生科技創(chuàng)意大賽，其作品“廚房定時器”獲得組委會獎勵。張某對此非常感興趣，現(xiàn)場支付給小林5萬元，買下該作品的制作方法。下列關于該合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（ ）。

A.該合同可撤銷，因小林是限制民事行為能力人

B.該合同無效，因小林是限制民事行為能力人

C.該合同有效，因該合同對小林而言是純獲利益的

D.該合同效力待定，因需由小林的法定代理人決定是否追認

【正確答案】D

【答案解析】限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效。但純獲利益的合同或者是與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認，合同當然有效。由于小林是限制民事行為能力人且訂立的并不是純獲利益的合同，所以是效力待定的。

2.無權代理

（1）被代理人的追認權

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，“未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力”，由行為人承擔責任。

【鏈接】票據的無權代理由行為人承擔票據責任；票據的越權代理，越權部分由代理人承擔責任。

（2）相對人的催告權和撤銷權

①催告權

相對人可以催告被代理人在“1個月內”予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。

②撤銷權

合同被追認之“前”，“善意”相對人有“撤銷”的權利。

3.無權處分

無處分權的人處分他人財產，經權利人“追認”或者無處分權的人訂立合同“后”“取得處分權”的，該合同有效。

【舉例1】老趙外出旅游，將自己的汽車借給朋友老高使用，老高由于生意周轉急需資金于是將該汽車質押給老侯，借得人民幣50萬元。思考：在什么情況下老高與老侯簽訂的質押合同有效？

【正確答案】1.經過老趙的追認；2.老高在將汽車質押給老侯后，向老趙購買該汽車，取得處分權。

【特別注意】此規(guī)定不適用買賣合同。

【見教材P265頁（3）】當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

【舉例2】甲準備參加2017年中級會計師考試，在報名網校課程后，借用乙的電腦聽課，同宿舍的丙看到該電腦后非常喜歡，想以5000元的價格購買，甲覺得合適將該電腦賣給了丙。思考：1.甲丙的買賣合同是否有效？2.丙是否取得了電腦的所有權？

【正確答案】1.甲丙的買賣合同有效。2.丙是否取得電腦的所有權不一定，此時物權效力待定，若經過原所有權人追認，丙取得電腦的所有權。

此外，丙若滿足《物權法》關于善意取得的規(guī)定，即要同時滿足（1）丙不知情；（2）支付合理對價；（3）電腦已交付丙，丙取得電腦的所有權。

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