中級會計職稱《會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)的處置

2017年中級會計職稱備考已經(jīng)開始，為了讓大家更有針對性地學(xué)習(xí)，正保會計網(wǎng)校為大家整理了《會計實務(wù)》第四章知識點，希望對大家有所幫助，祝大家學(xué)習(xí)愉快！

【知識點】：投資性房地產(chǎn)的處置

（一）成本模式下

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本）。

1.收到處置收入時

借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

2.結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)成本

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

（二）公允價值模式下

一般分錄如下：

1.按實際收到的款項

借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

2.按當(dāng)時投資性房地產(chǎn)的賬面余額

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　——公允價值變動（也可能在借方）

3.將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價值變動損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

或反之。

4.將轉(zhuǎn)換時原計入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：其他綜合收益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

【關(guān)鍵考點】掌握投資性房地產(chǎn)處置損益的計算，尤其需關(guān)注公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置時“公允價值變動損益”轉(zhuǎn)“其他業(yè)務(wù)成本”不影響損益總額。

經(jīng)典例題【單選題】2006年12月20日甲公司與乙公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給乙公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于年初收取，2007年1月1日為租賃期開始日，2009年12月31日到期。甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。2007年1月1日此辦公樓的公允價值為900萬元，賬面原價為2 000萬元，已提折舊為1 200萬元，未計提減值準(zhǔn)備。

2007年12月31日該辦公樓的公允價值為1 200萬元，2008年12月31日辦公樓的公允價值為1 800萬元，2009年12月31日辦公樓的公允價值為1 700萬元。2009年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公司與乙公司達(dá)成協(xié)議，將該辦公樓出售給乙公司，價款為3 000萬元。2010年初完成交易。則甲公司出售辦公樓時影響營業(yè)利潤的金額為（ ）萬元。

A.2200

B.1400

C.2300

D.2100

【正確答案】B

【答案解析】①2007年初自用辦公樓轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時產(chǎn)生的價值增值額＝900－（2 000－1 200）＝100（萬元），列入“其他綜合收益”貸方；

②2007年末根據(jù)當(dāng)時的公允價值1 200萬元，應(yīng)認(rèn)定投資性房地產(chǎn)暫時增值額＝1 200－900＝300（萬元）；

③2008年末根據(jù)當(dāng)時的公允價值1 800萬元，應(yīng)認(rèn)定投資性房地產(chǎn)暫時增值額＝1 800－1 200＝600（萬元）；

④2009年末根據(jù)當(dāng)時的公允價值1 700萬元，應(yīng)認(rèn)定投資性房地產(chǎn)暫時貶值額＝1 800－1 700＝100（萬元）；

⑤2010年初出售辦公樓時產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)收入＝3 000（萬元）；

⑥2010年初出售辦公樓時產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)成本＝1 700（萬元）；

⑦2010年初出售辦公樓時由其持有期間產(chǎn)生的暫時凈增值沖減其他業(yè)務(wù)成本＝300＋600－100＝800（萬元）；

⑧當(dāng)初自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)形成的“其他綜合收益”在出售辦公樓時沖減“其他業(yè)務(wù)成本”100萬元；

⑨2010年初出售辦公樓時影響營業(yè)利潤的金額＝3000－1700＋100＝1400（萬元）。

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