新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
中級職稱知識點《中級會計實務》：投資性房地產的確認和初始計量
2015年中級會計職稱考試備考已經開始，為了幫助廣大考生做好備考，打好基礎，網校全面開通了2015年中級會計職稱課程（試聽課程>>），另外，網校論壇熱心學員為大家分享了中級職稱知識點，希望對大家有所幫助。
一、投資性房地產的確認和初始計量
?。ㄒ唬┩赓彽耐顿Y性房地產的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購的投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
企業(yè)購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
?。ǘ┳孕薪ㄔ斓耐顿Y性房地產的確認和初始計量
企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達到預定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。
企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。
二、與投資性房地產有關的后續(xù)支出
?。ㄒ唬┵Y本化的后續(xù)支出
與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地產的成本。企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。
1.成本模式
借：投資性房地產——在建
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
2.公允價值模式
借：投資性房地產——在建
——公允價值變動（或貸方）
貸：投資性房地產——成本
?。ǘ┵M用化的后續(xù)支出
與投資性房地產有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產確認條件的應當在發(fā)生時計入當期損益（其他業(yè)務成本等）。
學員討論（0）
推薦閱讀
相關資訊
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號