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2015年注冊會計師《稅法》知識點：房產(chǎn)稅
為了方便備戰(zhàn)2015注冊會計師考試的學員，正保會計網(wǎng)校論壇學員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
知識點：房產(chǎn)稅
| 納稅義務人 （外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。） |
國家所有的 | 經(jīng)營管理單位 | |||
| 集體和個人所有的 | 集體單位和個人 | ||||
| 出典的 | 承典人納稅 | ||||
| 所有人、承典人不在房屋所在地的 | 房產(chǎn)代管人或者使用人 | ||||
| 未確定及租典糾紛未解決的 | 房產(chǎn)代管人或者使用人 | ||||
| 無租使用其他房產(chǎn)的 | 房產(chǎn)使用人 | ||||
| 征稅對象 | 房產(chǎn) | 與房屋不可分割的各種附屬設施或不單獨計價的配套設施,一并征稅。 | |||
| 獨立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻等）不屬于房屋，不征稅?！?/td> | |||||
| 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！?/td> | |||||
| 征稅范圍 | 不包括農(nóng)村 | ||||
| 稅率 | 1.從價計征：稅率為1.2%；（計稅依據(jù)：房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的扣除比例后的余值） 2.從租計征：稅率為12%；對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。 |
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| 納稅地點：房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關納稅。 | |||||
| 納稅義務發(fā)生時間 | 將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營 | 從生產(chǎn)經(jīng)營之月起。 | |||
| 自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營 | 從建成之次月起?！?/td> | ||||
| 委托施工企業(yè)建設的房屋 | 從辦理驗收手續(xù)之次月起。（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起） | ||||
| 納稅人購置新建商品房 | 自房屋交付使用之次月起?！?/td> | ||||
| 購置存量房 | 自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起?！?/td> | ||||
| 納稅人出租、出借房產(chǎn) | 自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起。 | ||||
| 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房 | 自房屋使用或交付之次月起。 | ||||
| 其他 | 因房產(chǎn)的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末?！?/td> | ||||
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