注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》第七章習(xí)題匯總

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下列各項(xiàng)資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是（    ）。

　　A.用于賺取租金的房地產(chǎn)

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

　　D.為經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)

　　2.2012年2月1日，英明公司從其他單位購(gòu)入一塊土地得使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2012年9月1日，英明公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與小雪公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開(kāi)始出租。2012年9月15日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的成本為900萬(wàn)元，兩棟廠房的實(shí)際發(fā)生的建造成本均為120萬(wàn)元，能夠單獨(dú)計(jì)量。英明公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則英明公司2012年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（    ）萬(wàn)元。

　　A.570               B.510               C.450               D.60

　　3.2013年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價(jià)為2000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊600萬(wàn)元。為了提髙廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。12月10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出150萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后的入賬價(jià)值為（    ）萬(wàn)元。

　　A.2150              B.1550              C.1400              D.2000

　　4.英明公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2012年9月20日自行建造的辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為5150萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為150萬(wàn)元。在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下，2012年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為（    ）萬(wàn)元。

　　A.0                 B.50               C.200               D.100 5.某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年7月1日以銀行存款515萬(wàn)元購(gòu)入一幢辦公樓并于當(dāng)日對(duì)外出租。2011年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為508萬(wàn)元。2012年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為550萬(wàn)元，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為（    ）萬(wàn)元。

　　A.42         B.40                C.44                D.38

　　6.甲公司將一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2013年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫(xiě)字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓系甲公司自行建造，于2008年8月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對(duì)外出租，其建造成本為43600萬(wàn)元，甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為1600萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2013年1月1日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為48000萬(wàn)元。假設(shè)甲公司沒(méi)有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤(rùn)的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為（    ）萬(wàn)元。

　　A.10550             B.1055              C.8950              D.895

　　7.2012年2月2日，英明公司董事會(huì)作出決議將其持有的一項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為1200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元，甲公司對(duì)其采用直線法進(jìn)行攤銷(xiāo)，至轉(zhuǎn)換時(shí)已使用了5年。英明公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷(xiāo)方法相同。則2012年度英明公司該項(xiàng)土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)提的攤銷(xiāo)額為（    ）萬(wàn)元。

　　A.60                B.100               C.120               D.240

　　8.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額（    ）。

　　A.借記“資本公積——其他資本公積”科目

　　B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目

　　C.借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　D.貸記“營(yíng)業(yè)外支出”科目

　　9.英明公司將其自用的一棟辦公樓于2012年1月轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為1000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊額100萬(wàn)元，已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，該項(xiàng)辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1500萬(wàn)元。則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（    ）萬(wàn)元。

　　A.1500         B.800               C.700               D.1700

　　10.甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬(wàn)元。出租時(shí)，該幢商品房的成本為2200萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2000萬(wàn)元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（    ）萬(wàn)元。

　　A.損失50

　　B.收益150

　　C.收益100

　　D.損失100

　　11.2012年5月1日，英明公司對(duì)外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當(dāng)日即達(dá)到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5200萬(wàn)元（其中成本明細(xì)科目的金額為4500萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目的金額為700萬(wàn)元），辦公樓的公允價(jià)值為5500萬(wàn)元。則轉(zhuǎn)換日英明公司應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益金額為（    ）萬(wàn)元。

　　A.1000              B.700               C.300               D.1300

　　12.2011年5月10日，甲公司對(duì)外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價(jià)款5400萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出售時(shí)，該辦公樓原價(jià)為6800萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊1300萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素的影響，則甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為（    ）萬(wàn)元。

　　A.0                 B.100               C.200               D.300

　　13.英明公司從2012年1月1日起，將出租的廠房由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該廠房系2009年年末建造完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并用于出租。其成本為8500萬(wàn)元，該廠房的預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，按照年限平均法計(jì)提折舊。2012年1月1日，該廠房的公允價(jià)值為6500萬(wàn)元，該公司使用的所得稅稅率為25%。則在轉(zhuǎn)換日英明公司的相關(guān)會(huì)計(jì)處理正確的是（    ）。

　　A.調(diào)整期初留存收益的金額為-2000萬(wàn)元

　　B.調(diào)整期初留存收益的金額為-1320萬(wàn)元

　　C.調(diào)整期初留存收益的金額為-990萬(wàn)元

　　D.調(diào)整期初資本公積的金額為-990萬(wàn)元

　　14.乙公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，乙公司擁有一項(xiàng)自用房產(chǎn)原值為4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊，該房產(chǎn)在2007年12月達(dá)到可使用狀態(tài)。2010年12月31日，該項(xiàng)房產(chǎn)停止自用開(kāi)始用于出租，同日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3800萬(wàn)元，2011年12月31日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3850萬(wàn)元，2012年12月31日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3900萬(wàn)元，2013年2月1日乙公司以4000萬(wàn)元將該房產(chǎn)出售。不考慮其他因素，則乙公司的下列會(huì)計(jì)處理中不正確的是（    ）。

　　A.2010年12月31日為轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為3400萬(wàn)元

　　B.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值大于自用房產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積400萬(wàn)元

　　C.2012年12月31日確認(rèn)該房產(chǎn)當(dāng)年公允價(jià)值變動(dòng)收益50萬(wàn)元

　　D.2013年2月1日因出售該房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益為500萬(wàn)元

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)中已出租建筑物的說(shuō)法中，正確的有（    ）。

　　A.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

　　B.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物

　　C.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開(kāi)始日起，經(jīng)營(yíng)租出的建筑物才屬于已出租的建筑物

　　2.關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的說(shuō)法中正確的有（    ）。

　　A.企業(yè)購(gòu)入的房地產(chǎn)，部分用于出租（或資本增值）、部分自用，用于出租（或資本增值）的部分應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)的，應(yīng)按照不同部分的公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行分配

　　B.在公允價(jià)值模式計(jì)量下，外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，其入賬價(jià)值的確定與采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一致

　　C.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　D.自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等

　　3.2012年3月21日，英明公司與小雪公司簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，英明公司的董事會(huì)決定，在租賃期屆滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建完成后，將其出租給科貿(mào)公司。2012年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當(dāng)日進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2012年3月31日，該廠房的賬面價(jià)值為2000萬(wàn)元（其成本金額為1600萬(wàn)元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)為400萬(wàn)元）。至2012年6月30日，該廠房的改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出300萬(wàn)元，已用銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同約定出租給科貿(mào)公司，截止2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用1萬(wàn)元。英明公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理正確的有（    ）。

　　A.借：投資性房地產(chǎn)——在建                            2000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本                            1600

　　——公允價(jià)值變動(dòng)                     400

　　B.借：投資性房地產(chǎn)——在建                             300

　　貸：銀行存款                                         300

　　C.借：投資性房地產(chǎn)——成本                            2300

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建                            2300

　　D.借：投資性房地產(chǎn)——在建                             301

　　貸：銀行存款                                         301

　　4.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（    ）。

　　A.成本模式下，當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計(jì)提折舊

　　B.公允價(jià)值模式下，當(dāng)月增加的房屋下月開(kāi)始計(jì)提折舊

　　C.成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進(jìn)行攤銷(xiāo)

　　D.成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進(jìn)行攤銷(xiāo)

　　5.英明企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)核算。2012年11月30日，英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給小雪企業(yè)。辦公樓成本為1800萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。按照經(jīng)營(yíng)租賃合同約定，小雪企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬(wàn)元。當(dāng)年12月31日，這棟辦公樓出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為1 200萬(wàn)元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為1500萬(wàn)元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。對(duì)于上述事項(xiàng)，說(shuō)法正確的有（    ）。

　　A.英明企業(yè)每月計(jì)提折舊的金額為7.5萬(wàn)元。

　　B.英明企業(yè)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額為300萬(wàn)元

　　C.英明企業(yè)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入的金額為8萬(wàn)元

　　D.該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為-299.5萬(wàn)元

　　6.英明公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型倉(cāng)庫(kù)，2012年12月31日，該倉(cāng)庫(kù)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，英明公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營(yíng)方式對(duì)外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場(chǎng)不活躍，有證據(jù)表明該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則下列說(shuō)法正確的有（    ）。

　　A.英明公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量

　　B.英明公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計(jì)量直至處置

　　C.英明公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可暫時(shí)采用成本模式計(jì)量，等其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠計(jì)量時(shí)，再改按公允價(jià)值模式計(jì)量

　　D.英明公司應(yīng)假設(shè)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)無(wú)殘值，并對(duì)其按期計(jì)提折舊

　　7.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確定的說(shuō)法中，正確的有（    ）。

　　A.參照活躍市場(chǎng)上同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格（市場(chǎng)公開(kāi)報(bào)價(jià)）

　　B.無(wú)法取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場(chǎng)上同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格，并考慮交易情況、交易日期，所在區(qū)域等因素，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)

　　C.可以基于預(yù)計(jì)未來(lái)獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)量

　　D.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是指在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價(jià)格

　　8.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的說(shuō)法中正確的有（    ）。

　　A.為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更

　　B.只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量

　　C.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理，并按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額調(diào)整資本公積

　　D.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　9.甲房地產(chǎn)公司于2011年1月1日將一幢新建成的商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年年末收取租金100萬(wàn)元。出租時(shí)，該商品房的成本為2000萬(wàn)元，公允價(jià)值為2200萬(wàn)元；2011年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬(wàn)元。假定不考慮所得稅因素，下列說(shuō)法正確的有（    ）。

　　A.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2011年年末所有者權(quán)益的金額為200萬(wàn)元

　　B.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2011年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為50萬(wàn)元

　　C.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2011年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為-150萬(wàn)元

　　D.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2011年年末所有者權(quán)益的金額為250萬(wàn)元

　　10.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值的確定，下列說(shuō)法中正確的有（    ）。

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目

　　B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日房地產(chǎn)的賬面價(jià)值作為入賬價(jià)值

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