注冊會計師《經(jīng)濟法》每日一練：物權(quán)法與合同法（2022.04.12）

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：雨沫 2022/04/12 09:47:15　字體：大小

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單選題

叔侄約定：侄子若將祖宅出售，叔父有權(quán)優(yōu)先購買；侄子在未滿足叔父優(yōu)先購買權(quán)的情況下擅將祖宅售予他人，叔父有權(quán)宣告買賣無效。關(guān)于該約定，下列選項中，說法正確的是（?。?/p>

A、在物權(quán)法律制度上有效，在合同法律制度上有效

B、在物權(quán)法律制度上無效，在合同法律制度上無效

C、在物權(quán)法律制度上有效，在合同法律制度上無效

D、在物權(quán)法律制度上無效，在合同法律制度上有效

查看答案解析

【答案】

【解析】

物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類、內(nèi)容均由法律規(guī)定，不得由當事人自由創(chuàng)設(shè)。此例中，叔父欲以優(yōu)先購買權(quán)排除他人購買，實際上是想要創(chuàng)設(shè)一種具有排他效力的物權(quán)，但我國并未將優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定為法定物權(quán)種類，因此這一約定由于違反物權(quán)種類法定原則而無效，即便侄子違反規(guī)定將祖宅售予他人，叔父亦不得主張房屋買賣無效并要求買受人返還房屋。但在合同法律制度上該約定仍然有效，因此，叔父有權(quán)請求違反約定的侄子承擔合同法律制度上的違約責任。

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