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2023年注會《會計》易錯題解析：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換（三十七）
為了讓大家對注會《會計》科目知識點更加熟悉，正保會計網(wǎng)校根據(jù)學(xué)員答題情況，精選出《會計》科目易錯題并配以教師講解。你中招了嗎？快來看看吧~有則改之，無則加勉！
A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細科目分別為1 000萬元和200萬元（貸方）。轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為900萬元。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為（?。?。
- A、0
- B、100萬元
- C、－100萬元
- D、300萬元
【正確答案】B
【答案解析】轉(zhuǎn)換日應(yīng)進行的賬務(wù)處理為：
借：固定資產(chǎn) 900
投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 200
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1 000
公允價值變動損益 100
提示：對于公允價值變動明細科目200萬元貸方余額，說明以前年度確認了該項投資性房地產(chǎn)的公允價值下降，即借記“公允價值變動損益”，貸記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”，金額是200萬元，因此轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)從借方轉(zhuǎn)出“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”。對于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價值變動損益在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時不用作處理。
【點評】對于投資性房地產(chǎn)成本模式下的轉(zhuǎn)換，包括自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，均不產(chǎn)生損益；對于公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值之間的差額計入其他綜合收益，小于則計入公允價值變動損益；公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)或存貨的，公允價值與賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。
對于成本模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)，屬于會計政策變更，轉(zhuǎn)換當日公允價值與賬面價值之間的差額計入期初留存收益中。
針對大家在做題過程中出現(xiàn)的問題，學(xué)員可以在網(wǎng)校論壇進行題目的討論，不管是討論學(xué)習(xí)方法還是針對每日一練的一些看法、建議都可以在論壇上和大家交流。做題過程中，遇到實在不理解的也可以到答疑板提問，最終的目的是讓廣大學(xué)員都能夠打下一個堅實的基礎(chǔ)，為以后的深入學(xué)習(xí)作好充分的準備。希望大家繼續(xù)支持每日一練，多多練習(xí)，積極討論。
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