2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》強(qiáng)化練習(xí)：房產(chǎn)稅法等

　　2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》第八章是一個(gè)多稅種章，涉及房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)擁有、使用、占用中的財(cái)產(chǎn)征稅或行為征稅。本章包括4部稅法，分別是：房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法、耕地占用稅法，均為《稅法》考試中的非重點(diǎn)稅種，命題主要是單選題、多選題，每個(gè)稅分值1-2分，合計(jì)8分以?xún)?nèi)。

第八章《房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法》強(qiáng)化練習(xí)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、根據(jù)契稅的現(xiàn)行規(guī)定，下列行為中，不需要繳納契稅的是（?。?。

　　A、等價(jià)交換房屋

　　B、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓

　　C、以獲獎(jiǎng)方式取得的房屋

　　D、受贈(zèng)的房屋

　　2、甲企業(yè)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，以（?。榉慨a(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　A、房產(chǎn)余值

　　B、房產(chǎn)市值

　　C、房產(chǎn)原值

　　D、房產(chǎn)凈值

　　3、甲、乙兩人交換房產(chǎn)，甲房產(chǎn)價(jià)值500萬(wàn)元，乙房產(chǎn)價(jià)值450萬(wàn)元，乙支付補(bǔ)價(jià)50萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定的契稅是3%，上述業(yè)務(wù)共需要繳納的契稅是（　）萬(wàn)元。

　　A、5

　　B、28.5

　　C、1.5

　　D、57

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、居民甲有四套住房，第一套價(jià)值80萬(wàn)元的房產(chǎn)自用，將第二套價(jià)值120萬(wàn)元的別墅抵償了乙100萬(wàn)元的債務(wù)；將第三套價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)與丙交換房產(chǎn)，并收到丙贈(zèng)送的價(jià)值20萬(wàn)元的小汽車(chē)；將第四套市場(chǎng)價(jià)值50萬(wàn)元的公寓房折成股份投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為3%，下列說(shuō)法正確的有（?。?/p>

　　A、甲不繳納契稅，乙納契稅30000元，丙納契稅6000元

　　B、甲繳納契稅6000元，乙納契稅36000元，丙不繳納契稅

　　C、甲、丙交換房產(chǎn)，應(yīng)該由丙繳納契稅

　　D、甲將房產(chǎn)投資到本人經(jīng)營(yíng)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，應(yīng)納契稅

　　2、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的陳述，正確的有（?。?/p>

　　A、對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅

　　B、對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅

　　C、對(duì)于更換房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)施的價(jià)值

　　D、凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅

參考答案及解析：

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】A

　　【答案解析】選項(xiàng)BCD，都是需要征收契稅的。選項(xiàng)A，等價(jià)交換的房屋，是免征契稅的。

　　2、

　　【正確答案】A

　　【答案解析】被投資方按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

　　3、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】個(gè)人交換房產(chǎn)，交換價(jià)格不等時(shí)，由以貨幣或?qū)嵨镏Ц恫顑r(jià)的一方繳納契稅。

　　應(yīng)繳納契稅＝50×3%＝1.5（萬(wàn)元）。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】甲自用住房不繳納契稅；甲將別墅抵債，是住房的出售方，不繳納契稅，而應(yīng)該由承受方乙繳納契稅1000000×3%=30000（元）；與丙換房，應(yīng)該由支付差價(jià)的丙根據(jù)支付的差價(jià)繳納契稅200000×3%=6000（元）；將公寓房折成股份投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)并未涉及房屋產(chǎn)權(quán)變化，也不用繳納契稅。

　　2、

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，由出租方按租金收入繳納房產(chǎn)稅。

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