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甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下:2×13年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議,將自用的辦公樓出租給A公司,租期為3年,每年租金為8 000萬(wàn)元,每年6月30日收取租金,2×17年6月30日到期。2×14年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60 000萬(wàn)元,該資產(chǎn)賬面原值為70 000萬(wàn)元,已計(jì)提的累計(jì)折舊為8 000萬(wàn)元(其中2×14年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬(wàn)元),未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。
2×14年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬(wàn)元。2×14年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為61000萬(wàn)元。2×16年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為60 800萬(wàn)元。為了提高辦公樓的租金收入,甲公司決定在租賃期屆滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建,并與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定完工時(shí)將辦公樓出租給B公司。2×17年6月30日租賃協(xié)議到期,甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程,當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為60 800萬(wàn)元。2×17年8月30日完工,支付工程款項(xiàng)9 560萬(wàn)元,被替換部分的賬面價(jià)值為60萬(wàn)元。2×17年8月30日將辦公樓出租給B公司。下列關(guān)于甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述,正確的有( )。
【正確答案】BCD
【答案解析】選項(xiàng)A,2×14年6月30日進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額=60 000-(70 000-8 000)=-2 000(萬(wàn)元),應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失2 000萬(wàn)元;選項(xiàng)B,影響2×14年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額=-出租前折舊費(fèi)100-轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值變動(dòng)損失2 000-修理費(fèi)用2+租金收入8 000/2+公允價(jià)值變動(dòng)增加(61 000-60 000)=2 898(萬(wàn)元);選項(xiàng)D,2×17年8月30日完工后“投資性房地產(chǎn)——成本”賬戶的金額=60 800+9 560-60=70 300(萬(wàn)元)。
會(huì)計(jì)處理:
2×14年6月30日
借:投資性房地產(chǎn)——成本 60 000
累計(jì)折舊 8 000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 2 000
貸:固定資產(chǎn) 70 000
收取租金
借:銀行存款 4 000
貸:其他業(yè)務(wù)收入 4 000
2×14年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬(wàn)元
借:其他業(yè)務(wù)成本 2
貸:銀行存款 2
2×14年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為61 000萬(wàn)元
借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 1 000
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000(61 000-60 000)
2×16年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為60 800萬(wàn)元
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益 200
貸:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200(61 000-60 800)
到期后進(jìn)入擴(kuò)建階段
借:投資性房地產(chǎn)——在建 60 800
貸:投資性房地產(chǎn)——成本 60 000
——公允價(jià)值變動(dòng) 800
2×17年8月30日完工,支付工程款項(xiàng)9 560萬(wàn)元,被替換部分的賬面價(jià)值為60萬(wàn)元
借:投資性房地產(chǎn)——在建9 560
貸:銀行存款 9 560
借:營(yíng)業(yè)外支出 60
貸:投資性房地產(chǎn)——在建60
2×17年8月30日完工
借:投資性房地產(chǎn)——成本 70 300
貸:投資性房地產(chǎn)——在建 70 300
【準(zhǔn)確率】8.51%
點(diǎn)評(píng):本題考查投資性房地產(chǎn)的核算,考查角度較為綜合,涉及投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、再開發(fā)等,需要將本章的知識(shí)熟練理解并運(yùn)用。
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