24周年

財(cái)稅實(shí)務(wù) 高薪就業(yè) 學(xué)歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋(píng)果版本:8.7.50

開(kāi)發(fā)者:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點(diǎn)擊下載>

2023稅務(wù)師稅法一練習(xí)題及答案:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:水冰月 2023/07/27 10:32:11 字體:

單選題

某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2023年開(kāi)發(fā)一幢住宅樓,當(dāng)年完工并銷售了90%。已知該企業(yè)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中的有:拆遷補(bǔ)償費(fèi)900萬(wàn)元,前期工程費(fèi)100萬(wàn)元,建筑工程費(fèi)1100萬(wàn)元,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)200萬(wàn)元,公共配套設(shè)施費(fèi)300萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用250萬(wàn)元,銀行借款利息200萬(wàn)元,那么該企業(yè)當(dāng)年清算土地增值稅時(shí),可以扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為( )萬(wàn)元。

A.3050

B.2850

C.2565

D.2745

查看答案解析
【答案】
C
【解析】

土地增值稅清算時(shí),已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出,應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除??煽鄢姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本=(900+100+1100+200+300+250)×90%=2565(萬(wàn)元)。

【點(diǎn)評(píng)】本題考查的是土地增值稅扣除項(xiàng)目的確認(rèn)。

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額:納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。

(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本:①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi):含耕地占用稅;②前期工程費(fèi);③建筑安裝工程費(fèi);④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi);⑤公共配套設(shè)施費(fèi);⑥開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用:①能按項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫?,并能提供金融機(jī)構(gòu)證明的:開(kāi)發(fā)費(fèi)用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+開(kāi)發(fā)成本)×5%以內(nèi)。

②不能按項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫?,或不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的:開(kāi)發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+開(kāi)發(fā)成本)×10%以內(nèi)。

(4)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金:

①營(yíng)改增前:營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅。

②營(yíng)改增后:城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅。

【提示】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售新房的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金中不包含印花稅。

(5)其他扣除項(xiàng)目:僅適用于房企新建房,加計(jì)扣除費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+開(kāi)發(fā)成本)×20%。

考察知識(shí)點(diǎn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

使用電腦刷題的小伙伴可以前往免費(fèi)題庫(kù)做題。

稅法一題庫(kù)入口>>

當(dāng)然,想使用手機(jī)隨時(shí)隨地刷題,網(wǎng)校的APP就是不錯(cuò)的免費(fèi)工具!

點(diǎn)擊下載正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校APP>>

想做更多高質(zhì)量練習(xí)題,可以購(gòu)買應(yīng)試指南輔導(dǎo)書(shū),除了每章配有同步練習(xí)題,還有章節(jié)知識(shí)點(diǎn)解析哦!購(gòu)買應(yīng)試指南>>

相關(guān)閱讀

2023年稅務(wù)師《稅法一》易錯(cuò)題匯總

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - 8riaszlp.cn All Rights Reserved. 北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號(hào)-7 出版物經(jīng)營(yíng)許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)