如何判斷土地增值稅的應(yīng)納稅額？

土地增值稅的應(yīng)納稅額計算主要涉及以下幾個步驟：
1. 確定土地增值額：土地增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去扣除項目后的余額。
   轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的全部價款和有關(guān)稅費。
   扣除項目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
2. 計算土地增值率：土地增值率是土地增值額與扣除項目金額之比。
3. 根據(jù)土地增值率和對應(yīng)的稅率表，確定適用稅率。
4. 計算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額 = 土地增值額 × 適用稅率 - 速算扣除系數(shù)。

具體計算過程如下：

假設(shè)某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一宗土地，取得收入1000萬元，相關(guān)數(shù)據(jù)如下：

- 取得土地使用權(quán)所支付的金額：300萬元
- 房地產(chǎn)開發(fā)成本：500萬元
- 房地產(chǎn)開發(fā)費用：100萬元（其中含銷售費用50萬元、管理費用30萬元、財務(wù)費用20萬元）
- 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：20萬元（不含增值稅）

首先計算土地增值額：
土地增值額 = 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入 - 扣除項目金額
土地增值額 = 1000萬元 - (300萬元 500萬元 100萬元 20萬元)
土地增值額 = 1000萬元 - 920萬元
土地增值額 = 80萬元

接著計算土地增值率：
土地增值率 = 土地增值額 / 扣除項目金額
土地增值率 = 80萬元 / 920萬元
土地增值率 ≈ 8.70%

根據(jù)土地增值率和對應(yīng)的稅率表，假設(shè)適用稅率為30%，速算扣除系數(shù)為0。

最后計算應(yīng)納稅額：
應(yīng)納稅額 = 土地增值額 × 適用稅率 - 速算扣除系數(shù)
應(yīng)納稅額 = 80萬元 × 30% - 0
應(yīng)納稅額 = 24萬元

因此，該企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)納稅額為24萬元。