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稅務(wù)師《稅法一》每日一練：土地增值稅（2021.09.30）
世上無(wú)天才，高手都是來(lái)自刻苦的練習(xí)。而人們往往只看到“牛人”閃耀的成績(jī)，忽視其成績(jī)背后無(wú)比寂寞的勤奮。網(wǎng)校為大家準(zhǔn)備了稅務(wù)師《稅法一》每日一練，快來(lái)練習(xí)吧！
單選題
甲公司為增值稅一般納稅人，位于某市區(qū)。2020年8月出售2017年取得的一棟辦公樓，取得含稅價(jià)款6000萬(wàn)元。該辦公樓取得時(shí)的入賬價(jià)值為2500萬(wàn)元，支付契稅75萬(wàn)元。截止2020年8月份，共提取折舊200萬(wàn)元，出售時(shí)經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定，評(píng)估價(jià)格為3000萬(wàn)元，支付評(píng)估費(fèi)2萬(wàn)元，該公司的評(píng)估價(jià)格已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定。針對(duì)該出售行為，甲公司應(yīng)繳納土地增值稅為（ ）萬(wàn)元。（考慮地方教育附加和印花稅）
A、789.08
B、824.18
C、790.85
D、822.83
查看答案解析
【答案】
D 【解析】
轉(zhuǎn)讓存量房，如果是外購(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)，外購(gòu)時(shí)支付的契稅已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格之中，故計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。 該公司轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)繳納增值稅＝6000÷（1＋9%）×9%＝495.41（萬(wàn)元） 可扣除轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅金＝495.41×（7%＋3%＋2%）＋6000×0.5‰＝62.45（萬(wàn)元） 可扣除項(xiàng)目金額合計(jì)＝3000＋62.45＋2＝3064.45（萬(wàn)元） 增值額＝6000－495.41－3064.45＝2440.14（萬(wàn)元） 增值率＝2440.14÷3064.45×100%＝79.63%，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。 應(yīng)納土地增值稅＝2440.14×40%－3064.45×5%＝822.83（萬(wàn)元） 點(diǎn)擊進(jìn)入“每日一練——免費(fèi)在線測(cè)試”>>
稅務(wù)師：每日一練《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》（09.30）
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稅務(wù)師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會(huì)有相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點(diǎn)評(píng)，每周根據(jù)大家的測(cè)試結(jié)果，對(duì)于正確率較低的題目進(jìn)行一下點(diǎn)評(píng)，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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