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想成就一件大事,需從小事做起!備考稅務(wù)師要掌握科學(xué)的方法,合理安排時(shí)間聽課和做題。若基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)學(xué)得差不多了,就多刷題,稅務(wù)師每日一練欄目提供高質(zhì)量練習(xí)題,記得做一做!
多選題
下列屬于土地增值稅的征稅范圍,免征土地增值稅的有( )。
A、納稅人出租房產(chǎn),并取得租金收入
B、納稅人2016年5月購入的不動(dòng)產(chǎn),2021年12月底重新評(píng)估后該不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生增值
C、經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí),個(gè)人之間等價(jià)互換自有居住用房地產(chǎn)的
D、雙方合作建房一方出土地,一方出資金,雙方合作建房,建成后分房自用的
E、納稅人依據(jù)法定繼承房產(chǎn)的行為
選項(xiàng)A,房地產(chǎn)出租,出租人雖然取得了收入,但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,不屬于征收土地增值稅的范圍。選項(xiàng)B,雖然房地產(chǎn)在評(píng)估過程中增值,但是并沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓,不屬于土地增值稅的征收范圍。選項(xiàng)E,納稅人依據(jù)法定繼承房產(chǎn)的行為,不屬于土地增值稅的征稅范圍。
【點(diǎn)評(píng)】土地增值稅的稅收優(yōu)惠:
(一)轉(zhuǎn)讓下列房屋,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免稅。
1.建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售;
2.轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源;
3.轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源。
(二)國家征收、收回的房地產(chǎn)免稅。
1.因國家建設(shè)需要而被政府征收、收回的房地產(chǎn)免稅。
2.因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷,納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅。
(三)對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
(四)企業(yè)改制重組涉及的土地增值稅暫不征收。
(五)對(duì)組委會(huì)賽后出讓資產(chǎn)取得的收入免征土地增值稅。
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