資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎》知識點：在建工程評估的主要方法

2015/03/30　　來源: 正保會計網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

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　　知識點：在建工程評估的主要方法

　　1.形象進度法

　　思路：

　　選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價格，結合工程形象進度評估在建工程價值的方法。

　　計算公式：

　　在建工程價值

　　＝建造完成后的房地產(chǎn)市場單價×工程形象進度百分比×（1-折扣率）

　　其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價值，一般可采用市場法或收益法評估。

　　工程形象進度百分比＝（實際完成建筑工程量＋實際完成安裝工程量）/總工程量×100%

　　2.成本法

　　思路：

　　按在建工程客觀投入的成本評估，即以開發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費的各項必要費用之和，再加上正常的利潤和應納稅金來確定被估在建工程的價值的方法。

　　公式：

　　在建工程價值＝土地取得費用＋專業(yè)費用＋建造建筑物費用＋正常利稅

　　3.假設開發(fā)法

　　思路：

　　與房地產(chǎn)評估假設開發(fā)法道理是相同的，就是房地產(chǎn)建成之后，如果賣了，就有售樓價，售樓價把后面的都減去，剩下的就是在建工程的價值。

　　公式：

　　在建工程價值＝房地產(chǎn)預期售價－（后續(xù)工程成本＋后續(xù)工程費用＋正常利稅）

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