2020《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》應(yīng)試指導(dǎo)考點(diǎn)詳解（第一講03）

2020年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考序幕已經(jīng)拉開(kāi)，大家都開(kāi)始學(xué)習(xí)了嗎？備考的你，是否還在迷茫？感覺(jué)無(wú)從下手？2020年資產(chǎn)評(píng)估師備考，應(yīng)試指導(dǎo)整起來(lái)！

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【考點(diǎn)詳解】【經(jīng)典例題】

第一講：流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估【考點(diǎn)詳解】

一、 存貨評(píng)估程序及清查核實(shí)方法 

１.界定評(píng)估對(duì)象，確定評(píng)估范圍 對(duì)于企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的整體資產(chǎn)評(píng)估，企業(yè)賬面核算的全部存貨一般均為評(píng)估范圍。對(duì)于單項(xiàng)存貨評(píng)估，將委托人確定的存貨資產(chǎn)范圍清單作為評(píng)估范圍。 

２.確定評(píng)估基準(zhǔn)日 一般來(lái)說(shuō)，特別是企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的整體資產(chǎn)評(píng)估（評(píng)估基準(zhǔn)日隨同其他各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估 一同確定）需要考慮的因素： 

（１）與會(huì)計(jì)報(bào)表的時(shí)間盡可能接近；

（２）最好選擇在評(píng)估工作期間或者與此臨近的某個(gè)時(shí)點(diǎn)；

（３）盡可能地與資產(chǎn)變動(dòng)的發(fā)生或生效的時(shí)間接近，以便保證評(píng)估結(jié)論的可用性，減少因價(jià)格調(diào)整而產(chǎn)生的工作量。 

３.清查核實(shí) 

（１）根據(jù)委托人提供的存貨賬表清單，評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的主要工作內(nèi)容有兩項(xiàng)：

①通過(guò)抽查的方式來(lái)核實(shí)、驗(yàn)證存貨賬表清單與實(shí)際數(shù)量、狀況的一致性 ;

②核實(shí)存貨的權(quán)屬。 

（２）評(píng)估實(shí)踐中，關(guān)于采用抽查方式核實(shí)、驗(yàn)證存貨賬表清單與實(shí)際數(shù)量、狀況的一致 性，一般有以下幾種情形：

①抽查的范圍和比例，應(yīng)根據(jù)委托人（或資產(chǎn)占有方）的管理水平以及評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為確定。

②抽查結(jié)果及應(yīng)對(duì)策略。

③應(yīng)查明存貨有無(wú)霉?fàn)€、變質(zhì)、毀損，有無(wú)超儲(chǔ)呆滯等。

④充分利用注冊(cè)會(huì)計(jì)師的存貨監(jiān)盤(pán)資料， 綜合判斷存貨賬表清單資料的可利用性。 

４.選擇評(píng)估方法及評(píng)定估算 

（１）存貨評(píng)估方法的選擇，一是根據(jù)評(píng)估目的，二是根據(jù)不同種類(lèi)存貨的特點(diǎn)。 

（２）一般采用的評(píng)估方法為市場(chǎng)法和成本法。 

二、各類(lèi)存貨的評(píng)估方法 

（一）庫(kù)存材料 

１.庫(kù)存材料評(píng)估的內(nèi)容（不包括在用材料） 企業(yè)中的材料，可以分為庫(kù)存材料和在用材料。在用材料在生產(chǎn)過(guò)程中形成產(chǎn)品或半成 品， 不再作為單獨(dú)的材料存在， 故材料評(píng)估是對(duì)庫(kù)存材料評(píng)估。 

２.評(píng)估方法 

（１）近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料的評(píng)估： 

①特點(diǎn)：近期購(gòu)進(jìn)的材料庫(kù)存時(shí)間短，在市場(chǎng)價(jià)格變化不大的情況下，其賬面值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近。

②評(píng)估方法： 成本法、市場(chǎng)法。

③評(píng)估時(shí)對(duì)于購(gòu)進(jìn)時(shí)發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)的處理： 如果是從外地購(gòu)進(jìn)的原材料（本地沒(méi)有這種材料），因運(yùn)雜費(fèi)發(fā)生額較大， 評(píng)估時(shí)應(yīng)將由 被評(píng)估材料分擔(dān)的運(yùn)雜費(fèi)計(jì)入評(píng)估值； 如果是本市購(gòu)進(jìn)，運(yùn)雜費(fèi)發(fā)生額較少，評(píng)估時(shí)可以不考 慮運(yùn)雜費(fèi)。 

（２）購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料評(píng)估評(píng)估方法：采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。 

（３）缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)行市價(jià)庫(kù)存材料的評(píng)估 

①通過(guò)尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料來(lái)修正材料價(jià)格； 

②在市場(chǎng)供需分析的基礎(chǔ)上， 確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價(jià)格；

③通過(guò)市場(chǎng)同類(lèi)商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估。 

（４）呆滯材料價(jià)值的評(píng)估

 ①呆滯材料的內(nèi)涵：從企業(yè)庫(kù)存材料中清理出來(lái)，需要進(jìn)行處理的那部分材料。 

②評(píng)估方法：首先，應(yīng)對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定，然后區(qū)別不同情況進(jìn)行評(píng)估。其 次，對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的，應(yīng)通過(guò)分析計(jì)算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評(píng)估值。 

（二）低值易耗品的評(píng)估

１.低值易耗品的定義： 

低值易耗品是指單項(xiàng)價(jià)值在規(guī)定限額以下或使用期限不滿一年，但能多次使用而基本保持 其實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料。

  ２.低值易耗品分類(lèi) 

（１）按低值易耗品用途分類(lèi)：分為一般工具、專(zhuān)用工具、替換設(shè)備、管理用具、勞動(dòng)保護(hù)用品、其他低值易耗品等。此分類(lèi)的目的，在于在低值易耗品評(píng)估過(guò)程中，為了簡(jiǎn)化評(píng)估工作，可以按大類(lèi)對(duì)其評(píng)估 

（２）按低值易耗品使用情況分類(lèi)： 

①在庫(kù)低值易耗品； 

②在用低值易耗品。此種分類(lèi)，則是考慮了低值易耗品的具體情況，直接影響評(píng)估方法的選用。 

３.評(píng)估方法 

（１）在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估 

①可以采用與庫(kù)存材料評(píng)估相同的方法 

②全新低值易耗品的評(píng)估 

Ⅰ.直接采用其賬面價(jià)值（價(jià)格變動(dòng)不大） 

Ⅱ.采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格 

Ⅲ.在賬面價(jià)值基礎(chǔ)上乘以其物價(jià)變動(dòng)指數(shù)確定 

（２）在用低值易耗品的評(píng)估 

①采用成本法進(jìn)行評(píng)估

②計(jì)算公式 

在用低值易耗品評(píng)估值＝全新低值易耗品重置價(jià)值×成新率 

③在用低值易耗品損耗的計(jì)算，由于其使用期限短于固定資產(chǎn)，

所以一般不考慮其功能性 損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗。

其成新率計(jì)算公式為： 

（三）在產(chǎn)品評(píng)估 

１.在產(chǎn)品的構(gòu)成 

（１）生產(chǎn)過(guò)程中尚未加工完畢的在產(chǎn)品。

（２）已加工完畢但不能單獨(dú)對(duì)外銷(xiāo)售的半成品（可直接對(duì)外銷(xiāo)售的自制半成品視同庫(kù)存商品評(píng)估，在此不做介紹）。 

２.成本法在在產(chǎn)品評(píng)估中的運(yùn)用 

（１）適用對(duì)象

①適用于生產(chǎn)周期較長(zhǎng)的在產(chǎn)品的評(píng)估。 

②對(duì)于生產(chǎn)周期較短的在產(chǎn)品，沒(méi)有變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，可以根據(jù)賬面值進(jìn)行調(diào)整。 

（２）具體方法

方法1：按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整成本計(jì)算評(píng)估值。

①適用對(duì)象對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估。 

②評(píng)估的方法步驟

第一步：對(duì)被估在產(chǎn)品進(jìn)行技術(shù)鑒定，將其中不合格在產(chǎn)品的成本從總成本中剔除。

第二步： 分析原成本構(gòu)成，將不合理的費(fèi)用從總成本中剔除。

第三步： 分析原成本構(gòu)成中材料成本從其生產(chǎn)準(zhǔn)備開(kāi)始到評(píng)估基準(zhǔn)日止的市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情 況，并測(cè)算出價(jià)格變動(dòng)系數(shù)。 

第四步：分析原成本中的工資、燃料、動(dòng)力費(fèi)用以及制造費(fèi)用從開(kāi)始生產(chǎn)到評(píng)估基準(zhǔn)日有 無(wú)大的變動(dòng)，是否需要進(jìn)行調(diào)整，如需調(diào)整，測(cè)算出調(diào)整系數(shù)。 

第五步：根據(jù)技術(shù)鑒定、成本的分析及價(jià)格變動(dòng)系數(shù)的測(cè)算，調(diào)整成本，確定評(píng)估值，必要時(shí)，從變現(xiàn)的角度修正評(píng)估值。 

方法２：按社會(huì)平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值。 

①特點(diǎn)即按重置同類(lèi)資產(chǎn)的社會(huì)平均成本確定被估資產(chǎn)的價(jià)值。 

②評(píng)估需要掌握以下資料 

Ⅰ.被估在產(chǎn)品的完工程度；

Ⅱ.被估在產(chǎn)品有關(guān)工序的工藝定額； 

Ⅲ.被估在產(chǎn)品耗用物料的近期市場(chǎng)價(jià)格；

Ⅳ.被估在產(chǎn)品的合理工時(shí)及單位工時(shí)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)按正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行 測(cè)算）。

方法3.按在產(chǎn)品的完工程度計(jì)算評(píng)估值

３.市場(chǎng)法

（四）產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估 

１.產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的構(gòu)成 包括已完工入庫(kù)和已完工并經(jīng)過(guò)質(zhì)量檢驗(yàn)但尚未辦理入庫(kù)手續(xù)的產(chǎn)成品、商品流通企業(yè)的 庫(kù)存商品等。 

２.成本法在產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估中的應(yīng)用

３.市場(chǎng)法在產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估中的應(yīng)用

三、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨的評(píng)估方法 

１.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨類(lèi)型

２.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨評(píng)估方法

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