2017資產(chǎn)評(píng)估師《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)變動(dòng)的原因

2017/02/23　　來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

　　2017年資產(chǎn)評(píng)估師考試的備考工作已經(jīng)開(kāi)始，為了幫助考試的學(xué)員鞏固知識(shí)，提高備考效果，中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心整理了資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》科目的預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有所幫助。

　　知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)變動(dòng)的原因

1.物權(quán)變動(dòng)原因

依法律行為

因法律行為或當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)（主觀）如：簽訂賣(mài)房合同

非依法律行為

因法律行為以外的因素而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)（客觀）
（1）因法律文書(shū)或征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
（2）因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)。自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
（3）因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
【提示】物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記。

2.因法律行為引起物權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)

《物權(quán)法》規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【提示】

合同訂立→債權(quán)行為，原因性事實(shí)，有效合同也不足以引起物權(quán)變動(dòng)

物權(quán)登記→物權(quán)行為，結(jié)果性事實(shí)，只有不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)占有交付才有物權(quán)效果。

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