《資產(chǎn)評估專家指引第6號 ——上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告披露》

中評協(xié)印發(fā)《資產(chǎn)評估專家指引第6號

——上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告披露》的通知

中評協(xié)〔2015〕 67 號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市資產(chǎn)評估協(xié)會（注冊會計師協(xié)會）：

為進一步提高上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告信息披露質(zhì)量，防范執(zhí)業(yè)風險，體現(xiàn)資產(chǎn)評估師職業(yè)資格管理制度改革相關要求，中國資產(chǎn)評估協(xié)會組織專家在修訂《資產(chǎn)評估操作專家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告披露》（中評協(xié)〔2012〕246號）的基礎上，制定了《資產(chǎn)評估專家指引第6號——上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告披露》，現(xiàn)予以發(fā)布，供評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估師執(zhí)行上市公司重大資產(chǎn)重組評估業(yè)務時參考。

請各地方協(xié)會將《資產(chǎn)評估專家指引第6號——上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告披露》及時轉(zhuǎn)發(fā)評估機構(gòu)。

中國資產(chǎn)評估協(xié)會于2012年12月28日發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作專家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告披露》（中評協(xié)〔2012〕246號）自本專家指引發(fā)布時起同時廢止。

中國資產(chǎn)評估協(xié)會

2015年 7 月 22 日

相關附件

資產(chǎn)評估專家指引第6號——上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告披露

附件

資產(chǎn)評估專家指引第6號

——上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告披露

本專家指引是一種專家建議。評估機構(gòu)執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，可以參照本專家指引，也可以根據(jù)具體情況采用其他適當?shù)淖龇?。中國資產(chǎn)評估協(xié)會將根據(jù)業(yè)務發(fā)展，對本專家指引進行更新。

第一條 為進一步提高上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告信息披露質(zhì)量，使監(jiān)管部門和評估報告使用者能夠充分理解評估結(jié)論，中國資產(chǎn)評估協(xié)會組織制定了本專家指引。

第二條 上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告，是指中國證監(jiān)會上市公司重大資產(chǎn)重組相關規(guī)定涉及的評估報告。

第三條 上市公司重大資產(chǎn)重組評估業(yè)務可能涉及多種資產(chǎn)類型和多重監(jiān)管，資產(chǎn)評估師編寫上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告時，應當遵守相關監(jiān)管規(guī)定和評估準則對于信息披露的格式和內(nèi)容的要求。

第四條 上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告，應當關注相關審計報告的審計目標、審計范圍及審計意見。

審計意見為帶強調(diào)事項段的無保留意見或者保留意見時，資產(chǎn)評估師應當關注并恰當考慮強調(diào)事項或者保留事項對評估結(jié)論的影響，并在評估報告中進行披露。

審計意見為否定意見或無法表示意見時，資產(chǎn)評估師應當在評估報告中對相關事項及評估處理方式進行披露。

上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告中，評估對象是完整經(jīng)營性實體的，應當披露評估對象涉及的資產(chǎn)、負債與已經(jīng)審計財務報表之間的對應關系；評估對象不是完整經(jīng)營性實體的，應當披露委托評估范圍和被審計單位財務報表的關系。

第五條 資產(chǎn)評估中涉及土地使用權評估，評估報告通常披露如下內(nèi)容：

（一）土地使用權評估基準日現(xiàn)狀狀態(tài)與評估設定狀態(tài)，包括宗數(shù)、面積、用途、剩余年限、取得方式、取得成本、相關費用繳納等；相關費用的承擔方式以及對評估值的影響；

（二）土地使用權權屬資料，包括土地證、出讓協(xié)議、使用協(xié)議等；土地使用狀態(tài)，法規(guī)或政策限制交易、抵押等權利限制或者訴訟等權利爭議事項；

存在抵押、擔保等權利限制情形的，評估報告應當披露處理方式。

第六條 資產(chǎn)評估中涉及礦業(yè)權評估，評估報告通常披露如下內(nèi)容：

（一）礦業(yè)權評估范圍，包括礦產(chǎn)資源勘查許可證或采礦許可證取得時間、有效期、勘查或開采礦種、開采方式、礦區(qū)面積、開采深度、生產(chǎn)規(guī)模等；取得方式；取得成本；有償處置情況及相關稅費，包括礦產(chǎn)資源補償費、資源稅、探礦權使用費、采礦權使用費等的繳納情況；   

對于無償取得的礦業(yè)權，披露礦業(yè)權價款對資產(chǎn)評估結(jié)論的影響；

對于以出讓方式取得的礦業(yè)權，披露礦業(yè)權出讓的合同、批準文件，礦業(yè)權價款繳納情況；

對于以轉(zhuǎn)讓方式取得的礦業(yè)權，披露礦業(yè)權交易價格及依據(jù)；

礦業(yè)權人出資勘查形成的礦產(chǎn)地，披露目前勘查及其投入情況；

上市公司購買擁有礦業(yè)權公司的股權，如果礦業(yè)權處置價款已確定，披露是否存在未付的款項并已足額記為負債；如果礦業(yè)權應當處置而未處置并且涉及價款的，披露未來支付的相關協(xié)議或者意向以及支付方式，及其對評估結(jié)論的影響。

（二）礦業(yè)權權屬文件，包括《礦產(chǎn)資源勘查許可證》、《采礦許可證》、“礦區(qū)范圍劃定批復文件”、與礦業(yè)權管理部門簽署的“探礦權采礦權出讓合同”等，礦業(yè)權權屬是否存在抵押等權利限制或者訴訟等權屬爭議；

已經(jīng)付清相關費用或不屬于國家出資勘查探明礦產(chǎn)、但尚未取得《礦產(chǎn)資源勘查許可證》或《采礦許可證》的，披露對應的礦種、面積、評估價值、相應權證辦理進展情況、相關費用承擔方式，以及對評估結(jié)論的影響；

《礦產(chǎn)資源勘查許可證》或《采礦許可證》存在抵押等權利限制等情形的，披露對評估結(jié)論的影響。

（三）礦產(chǎn)資源儲量評審備案情況，評審意見書及備案證明的時間和文號等；最近三年內(nèi)最后一次儲量核實與本次儲量評審的差異情況。

（四）確定的收益期長于《采礦許可證》有效期，或處于申辦《采礦許可證》而《礦產(chǎn)資源勘查許可證》到期的“探轉(zhuǎn)采”礦產(chǎn)的，披露到期續(xù)展情況或“探轉(zhuǎn)采”是否涉及礦業(yè)權價款及相關費用的繳納，及其對評估結(jié)論的影響。

第七條 上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告中，評估對象是完整經(jīng)營性實體的，應當根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——企業(yè)價值》的要求恰當選擇評估方法，并結(jié)合評估方法的適用性，披露評估方法選擇的理由。

評估對象不是完整經(jīng)營性實體的，披露主要資產(chǎn)的評估方法及選擇理由。

第八條 采用收益法進行企業(yè)價值評估，評估報告應當披露：

（一）結(jié)合所選擇的具體方法，披露評估結(jié)論測算時涉及的相關表格。當采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時，通常包括資產(chǎn)調(diào)整表、負債調(diào)整表、折現(xiàn)現(xiàn)金流量測算表、營業(yè)收入預測表、營業(yè)成本預測表、營業(yè)稅金及附加預測表、銷售費用預測表、管理費用預測表、財務費用預測表、營運資金預測表、折舊攤銷預測表、資本性支出預測表、負債預測表等；

折現(xiàn)現(xiàn)金流測算表中，建議將歷史數(shù)據(jù)與預測數(shù)據(jù)按可比口徑列示在同一張表格中，并列示營業(yè)收入增長率，營業(yè)成本、銷售費用、管理費用等占銷售收入比例；

（二）資產(chǎn)、負債調(diào)整表中溢余資產(chǎn)、非經(jīng)營性資產(chǎn)、負債以及付息負債的情況；

（三）業(yè)績承諾期前后預測趨勢存在重大差異的原因及其合理性；

（四）折現(xiàn)率模型或估算方法，以及無風險利率、風險溢價、個別風險或行業(yè)收益率、附加風險的估算過程及結(jié)果；引用數(shù)據(jù)的出處，可比公司的選擇標準和選擇結(jié)果。

第九條 采用市場法評估企業(yè)價值，評估報告應當披露：

（一）可比上市公司的選擇標準、股票簡稱及代碼；

（二）交易案例選擇標準、案例來源及相關信息，案例相關信息通常包括交易目的、交易時間、交易股權比例等；

（三）價值比率選擇過程、調(diào)整過程及結(jié)果。

第十條 采用資產(chǎn)基礎法評估企業(yè)價值，評估報告應當披露對評估對象價值有重大影響的表外資產(chǎn)、負債的識別過程和結(jié)論；主要單項資產(chǎn)的評估方法及選擇理由。

第十一條 上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告中，引用土地、礦業(yè)權等單項資產(chǎn)評估報告作為資產(chǎn)評估結(jié)論的組成部分，評估報告應當披露：

（一）引用評估報告的評估機構(gòu)名稱、資質(zhì)、報告編號、出具日期、備案情況；

（二）引用評估報告的資產(chǎn)類型、數(shù)量、產(chǎn)權權屬、取得成本、會計核算、相關負債以及賬面價值；

（三）引用評估報告采用的評估方法、披露的假設前提、使用限制及相關事項；

（四）引用評估報告披露的評估結(jié)論數(shù)據(jù)，以及對于可能存在相關負債的處理情況；

（五）其他需要披露的重要事項。

第十二條 評估結(jié)論形成過程應當披露：

（一）不同評估方法的結(jié)果差異及原因分析；

（二）形成評估結(jié)論的過程和理由；

（三）評估結(jié)果考慮了具有控制權溢價或者缺乏控制權折價，或流動性對評估對象價值影響的，應當披露溢價或折價數(shù)值的測算過程及確定依據(jù)，并對相關差異進行分析說明；

（四）評估對象涉及境外資產(chǎn)的，應當披露評估假設、重要參數(shù)的選取是否考慮了資產(chǎn)所在地的市場環(huán)境、人員、技術、法律、稅收等方面的因素；

（五）可以結(jié)合對應的重組方式分析評估結(jié)論合理性。

第十三條 應當披露主要資產(chǎn)的瑕疵事項。當瑕疵事項對評估結(jié)論可能存在重大影響時，還應當披露是否考慮瑕疵事項對評估結(jié)論的影響，存在瑕疵事項的資產(chǎn)評估值占總資產(chǎn)評估值以及評估結(jié)論的比例，相關方對瑕疵事項的承諾。

第十四條 應當披露影響評估對象價值的重大不確定性事項，以及對該事項的處理方式。

第十五條 應當披露評估基準日至評估報告日期間發(fā)生的影響評估結(jié)論的重大事項，以及對該事項的處理方式。

第十六條 本專家指引是以上市公司重大資產(chǎn)重組業(yè)務中的評估實踐為基礎，針對此類評估業(yè)務評估報告披露的重點、難點提出的建議。本專家指引不涉及評估報告格式及評估報告基本內(nèi)容的建議，未包括此類業(yè)務評估報告應該披露的全部內(nèi)容。本專家指引不是對相關資產(chǎn)評估準則和上市公司信息披露有關規(guī)定的修正，也不是一項新的評估報告準則。