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資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務一》每日一練：投資性房地產(chǎn)評估（08.06）
做人線條粗一點不是壞事，千萬不要因為幾句嘲諷就讓你垂頭喪氣，一點打擊就讓你萬念俱灰。在意的越多，遇到的麻煩就會越多。
單選題
對于投資性房地產(chǎn)的評估，如果無法掌握活躍市場的當前價格，可以采取的做法不包括（?。?。
A、參照具體相似性質(zhì)資產(chǎn)的活躍市場
B、參照較不活躍市場相似資產(chǎn)的最近交易價格
C、參照較不活躍市場相似資產(chǎn)的近三年交易價格的平均值
D、合理預測的未來現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值
查看答案解析
【答案】
C 【解析】
在會計準則中，對于投資性房地產(chǎn)的評估方法選擇是有一定層次的，具體來說應遵循如下原則： （1）投資性房地產(chǎn)的公允價值評估，應當從當前租賃協(xié)議以及其他合理的有依據(jù)的假設出發(fā)。這些假設是指知悉市場交易狀況并且有交易意愿的當事人對未來租賃活動可以實現(xiàn)的租賃收入所作的假設。 （2）在選擇投資性房地產(chǎn)的市場信息時線索應來自處于相同位置、具有相同條件、從屬于相似租賃協(xié)議或者其他合同的相似資產(chǎn)所在活躍市場的當前價格。在評估中，應區(qū)分房地產(chǎn)的性質(zhì)、環(huán)境和地理位置存在的差異，必要時，應考慮上述差異并對其進行修正。 （3）當無法掌握活躍市場的當前價格時，可以參照具體相似性質(zhì)資產(chǎn)的活躍市場，或者較不活躍市場相似資產(chǎn)的最近交易價格，或者合理預測的未來現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。 
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資產(chǎn)評估師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點評，每周根據(jù)大家的測試結(jié)果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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